合肥天晟海洲·景秀世家营销策划报告.doc

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XX天晟海洲·景秀世家营销筹划报告之一·工程回忆
XX市简介
历史文化内涵与底蕴
一、XX地理位置
XX位于XX省中部，地处长江、淮河之间的华东丘陵地区中部。江淮分水岭南测，巢XX岸，淝河之水穿流而过。
二、“〞地名的由来
“〞名称之由来，说法有二。北魏郦道元"水经注"云：夏水暴涨，施〔今南淝河〕合于肥〔今东淝河〕，故曰XX。这是一种说法。 唐代有人提出另一种说法，淝水出鸡鸣山，北流二十里分而为二，其一东南流〔南淝河〕，经过这里入XX；其一西北支〔东淝河〕，二百里出寿春入淮河。"尔雅"上指出“归异出同曰肥〞。二水皆曰肥，合于一源，分而为二，故曰XX。
三、XX的历史沿革
XX历史悠久，自秦置县，至今已有2200多年的历史。秦置XX县，属XX郡。曾为XX治。西晋属XX郡。东晋改汝阴县。隋初复改XX县，为庐州治所。宋为庐州，元为庐州路，明为庐州府治。清为江南省庐州府治，1912年废XX县，分置肥东、肥西县。1952年成为XX省会。1988年辖东市、西市、中市、郊区4区和长丰、肥东、肥西3县。2002年市区调整并扩大X围，更名为庐阳区、瑶海区〔含新站综合开发实验区〕、包河区和蜀山区〔含经济技术开发区、高新技术开发区〕四区，三县不变。
由于北接中原，南近江南，XX历为军事重镇和兵家必争之地，自古就有“江南唇齿，淮右襟喉〞，“江淮首郡、X楚要冲〞之称。尤其是三国时期魏X在XX长达32年之久的交兵，为XX留下了逍遥津、教驽台、三国新城等众多的三国遗迹。悠久的历史，造就了众多的名人。影响较大的有包拯、李鸿章、段祺瑞和XX首任巡抚X铭传、诺贝尔奖获得者杨振宁等。因此，又有“三国故地，包拯家乡〞的称谓。
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地方文化****俗
一、城市内各区域在居民心目中的印象
“风扇型〞的城市空间布局较有特色，〔即以东区、北区和西南区三片“扇叶〞环绕老城区〕，因此，一般居民均****惯于以东区、北区、西南区和老城区的概念来区分城市的不同区域。
老城区：即环城公园以内的区域，也是XX老城墙内的区域。。是1952年XX成为省会时城市的大致规模。由于长期以来XX一直以此为中心开展，至今已成为城市的商贸、金融、效劳、文化、行政的综合性中心。在市民的心目中，它的中心地位无可替代，却又拥挤、嘈杂、交通不便。
东区：是XX的老工业区，以纺织、机械、化工等工业门类为主，空气质量较差，环境杂乱，建筑老旧而缺乏特色，居民素质和经济收入较低，治安状况不佳。近年来沿靠近老城区的位置和交通干线——长江东路附近以及新站开发区开展较快。但在一般居民的心目中，它的落后、低档次和治安差的形象却难以根本改观。
北区：和东区的情况类似，是原规划中的仓储区。由于距老城区较近，近年来住宅建立速度较东区为快