物业工程部主要工作职责范围.doc

物业工程部主要工作职责范围
2007-12-05 12:38:00 来源：网络 作者：未知
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工程部经理岗位职责
主持工程部全部工作。
负责推广新技术、新工艺、新方法，组织专业技术人员处理公司重大工程技术难
题，指导设备设施故障维修工作。
负责对消防安全、建筑物管理、设备运行、维修管理等条款的审查。
负责本部门员工专业技术知识的培训。
负责工程合同的审核。
协助人事行政部对应聘专业技术人员的面试、考核。
负责组织公司主要设备的技术改造研讨及方案确定与实施工作。
负责分包工程的方案审定、预算审核。
负责公司重大设备维修 / 报废的审核。
保持与公司各部门良好的沟通渠道，对物业项目的工程管理工作进行监督检查。
完成公司领导交办的其它工作。
工程主管岗位职责
负责新承接物业项目的供电、给排水、消防、电梯、弱电系统、空调及建筑装修
等项目的接管验收和技术资料交接工作。
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巡视、检查小区（大厦）公用设备及设施运行情况，监督有关责任人对公用设备
设施进行维修保养。负责处理公共设备设施的抢修及由设备设施运行不正常引起的突发事故，及时排除设备设施故障。
指导、监督属下的工作，发现服务过程或服务质量不合格的，及时进行纠正并做
好预防措施。
根据设备的实际运行状况，提出对设备的维修养护或技术改造方案报物业服务中
心审核，并制订零配件的采购计划。
负责对设施设备专项业务外包方进行评审并对其实施情况进行监督考
核。
负责检查小区（大厦）住户家政维修工作，跟踪检查完成情况，确保维修质量。
负责对物业服务中心工程机电人员进行培训，并对其工作业绩进行考
核。
配合供电、供水、供气、电信等有关市政部门进行大厦设施维修、检查、保养工
作。每月配合供电部门人员抄取大厦所有电表数据，并将数据记录。
完成上级领导交办的其它工作任务
工程领班岗位职责
在工程部主管直接领导下，负责工程维修、设备运行的具体工作。
督促本班人员定期巡视变配电、给排水等设备的运行状况，发现问题及时处理，
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如不能处理，立即向工程部主管汇报。
每周五查阅特区报刊登的关于市政停电的通告，若小区由于市政或其他原因停电 /
水，应做好记录，并提前 24 小时告知服务中心。
负责每月抄录小区公共水、电表，并将相关数据报工程部主管。
负责设备检修时安全组织措施和技术措施的落实，以及签发工作票、填写倒闸操
作票。
负责对停水、停电等突发事故的处理，及时组织人员抢修。
负责维修人员的派单工作，保管好维修工具，核实维修材料的领用工
作。
对客服中心的报修工作及时组织本班人员处理，负责派工单的接单与返单工作。
对本班人员的工作进行合理分配，确定相关人员的岗位责任区域，检查、监督其
工作质量。
负责定期巡视房屋本体、公共设施设备的使用情况，并确保其处于完好状态。
负责维修材料的申购工作，每月 24 日前填写物资申购计划交工程主管审核。
负责非住宅内装修 / 施工的现场管理工作，督促施工单位按照法规及相关要求做
好现场施工。
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完成上级领导交办的其它工作任务。
强电工岗位职责
工作人员必须持有劳动部门颁发的电工职业有效操作证件，持证上岗。。
严格执行上下班、交接班制度，遵守员工守则和服务中心各项规章制度，服从领
导的工作安排。
负责所管辖项目电气设备的日常管理和维修保养工作，保证电气设备的安全运
行。
完成所管辖项目内大型接待活动和节日活动特需的照明布置、接线及设备安装和
拆收