人口老龄化与房地产行业研究分析报告.doc

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人口老龄化与房地产行业研究分析
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2014年10月
目录
第一章全球老龄化趋势分析 -1-
第一节全球老龄化趋势分析 -1 -
第二节 发达国家已全面进入老龄化时代 -2 -
第三节 中国正加速进入老龄化时代 -5 -
第二章 以房养老模式分析 -8 -
第一节以房养老模式介绍 -8 -
第二节 各国以房养老的实践分析 -11 -
第三节 日本以房养老的经验借鉴 -18 -
一、 日本以房养老的经验 -18 -
二、 日本逆向按揭实践介绍 -19-
三、 日本以房养老的进展动因 -20 -
四、市场格局：私营参与较多 -23 -
第四节 中国以房养老的前景展望 -24-
一、 逆向按揭产品更适合一二线都市 -24 -
二、 市场规模测算 -26 -
三、 产品模式预测 -28 -
第三章养老地产服务模式分析 -31 -
第一节美国养老地产的经验借鉴 -31 -
一、美国养老地产的经验 -31 -
第二节美国养老地产的市场格局 -36 -
一、 太阳城模式：Del Webb与 Pulte Homes 主导..-36 -
二、 CCR（模式：竞争激烈 -40 -
第三节中国养老地产的市场展望 -42 -
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第四章结论
-46 -
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图表目录
图表1全球人口老龄化 -2 -
图表2:全球老年人口抚养比 -2 -
图表3:部分OEC成员国人口预期寿命 -3 -
图表4:部分OEC成员国出生率 -4 -
图表5:部分OEC成员国65岁以上人口占比..•••• - 4 -
图表6:部分OEC成员国老年人口抚养比 -5 -
图表7:我国出生率 -6 -
图表8:我国人口预期寿命 -6 -
图表9:部分 OECDI家2012年末65岁以上人口占比-7 -
图表10:部分OECD国家养老保险制度 -8 -
图表11:部分发达国家养老支出占 GDP比重…… -11 -
图表12:部分OECD国家以房养老实践 -12-
图表 13：美国 HOME EQUITY CONVERSION MOT年发放数量-14
图表14：英国EQUITY RELEASE PLA年签约数量 -14-
图表 15：英国 EQUITY RELEASE PLA年签约价值 -15-
图表 16：澳大利亚 REVERSE MORTGAG量