售楼处装修工程施工设计方案.doc

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、 概 述
第一节 综 合 说 明
承蒙业主对我公司的信任，很荣幸在强手如林的竞争中，业主方给予我公司这样一个宝贵的机会参与吴江WJ-J-2017-009地块项目售楼处与样板房精装修工程的建设，为此，我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。将积极与业主、监理、总包与省的工程建设管理单位密切配合，本着“充分与业主合作，为业主服务”的精神，我公司对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织具有科学性、实施指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的施工任务。
第二节 编制依据
本工程施工招标文件。
本工程装饰设计施工图纸与说明。
施工现场勘察得出的结论。
主要依据的规标准。
《工程测量规》GBJ50026-2007；
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
《建筑地面工程施工与验收规》GB50209-2010；
《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001；
《高级建筑装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-27-2003
《室装饰工程质量规》QB1838-93
《建筑部装修设计防火规》GB50222-95（2001年版）
《建筑设计防火规》GBJ16—87（2001年版）
《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规》GB50242-2002；
《建筑电气工程施工质量验收规》GB50303-2002；
《建设工程项目管理规》GB/T50326-2006；
《建设工程施工安全检查标准》JGJ59-2011；
《施工现场临时用电安全技术规程 》JGJ46-2005；
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012；
《室装饰装修材料有害物质限量》GB18580至GB18587-2001；
《民用建筑工程室环境污染控制规》GB50325-2010；
《建筑部装修工程设计防火规》GB50222-95（2001年修订）；

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第三节 编 制 原 则
本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则：
一、依据本工程项目的容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。
二、保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定与招标方相关要求。
三、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。
四、充分挖掘施工人员与机具设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产率。
工 程 概 况
第一节 工 程 简 介
工程名称:吴江WJ-J-2017-009地块项目售楼处与样板房精装修工程
工程地点：市吴江区运东大道南侧万湖路东侧
建设单位：华运地产
工程总建筑面积：㎡，㎡。标段划分：本工程分1个标段。
主要施工容与围:售楼处与样板房精装修工程。包含但不限于室装修，给排水工程、强弱电系统、图纸二次深化设计等。具体工作容以施工图纸与合同附件中“界面划分”为准。
工期要求：售楼处与样板房装修开始时间为2018年 6 月15日，完成时间为2018年8月30日，总工期为76日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。
工程质量：合格
第二节 工 程 特 点
该工程室装饰设计新颖，采用了多种新型环保的装饰材料，设计简洁现代、美观大方，又不失传统特色。
本工程所处地理位置和目前的交通现状给材料运输带来一定影响。
从平面布局上看，售楼处以与样板间房间功能不尽一样，施工时间短不适合大面积组织流水施工，根据现场实际情况，采用平行施工作业。
从施工容上看，售楼处以与样板间精装为多工种多专业穿插施工, 工期紧，任务重，质量要求高。

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本工程需要外加工的材料较多，如石材、瓷砖、木饰面、固定家具等，且占用工程资金较多。因此对材料的管理和供应，工程资金的均匀使用上都提出了较高的要求。
本工程施工时间6月至8月份，不可避免地要面临雨季施工。
工期要求:售楼处与样板房装修开始时间为2018年 6 月15日，完成时间为2018年8月30日，总工期为76日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。
工程质量目标:达到国家现行规要求的合格标准。
施 工 部 署
第一节 施 工 目