2022年下半年福建省房地产估价师理论与方法动态分析法和静态分析法的优缺点考试试题.docx

下半年福建省房地产估价师《理论与办法》：动态分析法和静态分析法优缺陷考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗房地产预测将来每年净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产报酬率为8．5％，则该宗房地产收益价格为。
A：94．12
B：92．14
C：91．24
D：93．25
E：工业用地监测点评估价格
2、《都市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。
A：15
B：30
C：45
D：60
E：房地产估价机构必要加盖公章
3、某建筑物建筑面积为m2，占地面积为3000m2，当前重新获得该土地价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物成新率为（）。
A．44%
B．50%
C．67%
D．94%
4、某宗地面积为5000㎡，，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价万元。
A：1250
B：1750
C：2050
D：2150
E：工业用地监测点评估价格
5、估价人员通过市场调查获知，某地区～普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅价格为元／㎡。
A：5362
B：5347
C：5532
D：5563
E：工业用地监测点评估价格
6、某8年前建成交付使用建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物成新率是。
A：％
B：％
C：％
D：％
E：工业用地监测点评估价格
7、某都市市区内有一座长期亏损化工厂，其周边多为新建商品住宅，且销售形势良好，依照都市规划，该工厂所在地块规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地公开市场价值，则应当按__进行评估。
A．工业厂房
B．工业用地
C．商品住宅
D．商住用地
8、某综合办公楼建设期为3年，有效通过年数为，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧经济寿命应为__。
A．35年
B．45年
C．48年
D．50年
9、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。某人拥有该大厦某一某些，该某些房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果 按照土地价值进行分摊，则该人占有土地份额为。
A：2．4％
B：3．O％
C：3．8％
D：7．2％
E：工业用地监测点评估价格
10、当供应增长量不大于需求减少量时，则__。
A．均衡价格下降，均衡交易量增长
B．均衡价格下降，均衡交易量减少
C．均衡价格上升，均衡交易量增长
D．均衡价格上升，均衡交易量减少
11、动产拍卖成交普通以__为标志。
A．拍卖标物财产所有权转移
B．拍卖标物实际占有转移
C．拍卖过程中最高应价者拟定
D．拍卖合同订立
12、民事法律关系是指由民法确认和保护关系。
A：人身
B：社会
C：经济
D：财产
E：执行层组织协调
13、增长公共设施使用者人数并不会引起该设施成本增长，阐明公共设施具备。(试题)
A：非竞争性
B：非排她性
C：竞争性
D：排她性
E：执行层组织协调
14、某幢大厦总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为 2500万元．某人拥有该大厦某一某些，该某些建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有土地份额为。
A：0．8％
B：1．6％
C：2．4％
D：4％
E：工业用地监测点评估价格
15、建筑物等规模因素影响到建筑物形象、使用性，对房地产价格有所影响。
A：体量
B：构造
C：设施
D：层高
E：工业用地监测点评估价格
16、某宗房地产纯收益为500万元，预测后来每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产报酬率为10％，则该房地产价值接近于。
A：7123万元
B：7365万元
C：7230万元
D：7190万元
E：工业用地监测点评估价格
17、房地产估价机构由自然人出资，重要由发起设立。
A：自然人
B：政府