万科集团建筑构造与细部做法统一标准.docx

万科集团建筑构造与细部做法统一标准
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万科集团建筑构造与细部做法统一标准
第一部分：建筑做法
第一节：卫生间细部做法
卫生间细部防水节点做法：
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1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；
1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；
2）12mm厚1：；
3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。
4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；
4）墙体。
 乳胶漆墙面
1）乳胶漆面层，不少于2遍；
2）墙面满刮腻子找平；
3）
 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）
1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝
2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂
3）
1．4管井内壁抹灰
1）12mm厚1：3水泥砂浆；
2）墙体
 外墙面
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1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；
2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；
3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（），8mm厚1:（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；
4）***抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；
5）外墙墙体。
（需做拉拔试验检测）：
1）外墙砖，相近颜色水泥或专用填缝剂擦缝；
2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂；
3）；（视建筑物档次选用，一般情况下别墅楼盘采用，高层建筑视价格高低选用）
4）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（），8mm厚1:（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；
5）***抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网
6）外墙墙体。
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1）花岗石专用填缝剂填缝；
2）干挂花岗石；
3）镀锌钢龙骨：按设计选材；
4）20mm厚水泥砂浆抹灰收光（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；
5）***抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；
6）混凝土墙体或砌筑墙体（砌筑墙体应适当增加构造柱和构造梁，以固定幕墙龙骨）
第四节：屋面建筑做法
 上人屋面：
1）建筑面砖。（做法按设计图纸确定，选材参照成本控制规范）
2）40mm厚C20细石混凝土，内配Φ******@150双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm
3）40mm厚挤塑型聚苯板，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm*3000mm纵横布置，相互连接汇集到地漏里（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于150kN/m2）；
4）防水卷材（根据设计和项目特点确定）；
5）抗渗钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2％ ，原浆压光找平（公共建筑：结构底、面均2%找坡；住宅：结构底平、面2%找坡）。
说明：1、屋面阴阳角、管根、排水口等细部均采用≥2mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加一道进行细部处理；
    2、高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面400mm，(2mm厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400mm，防水层在女儿墙檐口收头；
3、除防水完成后做蓄水试验外，屋面原结构还需进行结构≥48小时蓄水试验，并处理直至结构不渗漏。
 不上人屋面：
1）40mm厚C20细石混凝土，内配Φ******@150双向钢筋网，平