XX酒店可行性研究报告.doc

深圳市XX酒店
可行性研究报告
深圳市ABC物业参谋
2004年10月3日
前言
第一局部 工程总论
工程背景
可行性研究结论
第二局部 市场分析
工程投资环境和市场研究
市场宏观背景
区域市场分析
第三局部 工程分析及评价
地块解析
工程SWOT分析
工程评价
市场定位及工程评估
工程定位
方案评估意见
第四局部 销售及经营收入测定
各类物业销售收入估算
工程销售回款方案
资金来源与运用分析
销售利润
第五局部 财务与敏感性分析
赢利能力分析
工程不确定性分析
社会效益和影响分析
第六局部 可行性研究结论与建议
可行性研究结论
工程主要问题的解决方法和建议
工程风险及防范建议
附表:
附表1 工程销售收入与经营税金及附加估算表
附表2 资金来源与运用表
附表3 损益及利润分配表
附表4 现金流量表(全部投资)
附表5 借款归还期测算表
附表6 敏感分析表
前 言
深圳ABC物业参谋接受深圳市横岗投资股份的委托对横岗XX酒店工程的可行性进行了研究。
我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完本钱工程的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：
第一局部 工程总论
“XX酒店〞是深圳市横岗投资股份投资运营的豪华商务旅游酒店工程，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲效劳中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统效劳流程的根底上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。
深圳市横岗投资股份为适应时代开展的要求，实现企业经营模式持续、稳健开展的目标，拟将原横岗XX酒店改建成产权式酒店公寓。
工程名称
深圳市横岗XX酒店
开发公司
深圳市横岗投资股份
承当可行性研究工作的单位
深圳市ABC物业参谋
研究工作依据
?房地产开发工程经济评价方法?
?建设工程经济评价方法与参考数?
?深圳市产业导向2003-2004?
?房地产评估标准?1999
?国家计委\建设部关于房地产中介效劳收费标准?
?深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定?
?深圳市主要经济指标?
?深圳房地产市场分析?2004
?深圳市旅游统计月报年报?
以及其它国家、省、市级法规、标准、文件、通知等。
工程的建筑规模和内容
深圳市横岗XX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：40297㎡〔不包括地下车库〕，配套面积：㎡，客房面积：㎡，主体占地面积23000平方米。
经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对2004-2005年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：
■ 工程的变更是必要的、可行的、合理的；
■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的；
■ 产权式酒店更适合工程的整体开展与规划；
■ 在2004-2006年将该工程投放市场的时机是可行的；
■ 考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储藏、企业开展需求等因素，工程的正式运营条件根本成熟；
第二局部 市场分析
工程投资环境分析
，横岗镇抓住开展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区18个，厂房面积达235万平方米，“三来一补〞、“三资〞企业800余家，自营工业8家，工业固定资产总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大开展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续、快速、健康开展，人民生活水平显著提高。1998年，全镇国内生产总值达24亿，，三级集体纯收入22345万元，三级人均纯收入20720元，。1990年，横岗镇以其经济、文化等方面的辉煌成就被评为“中国乡镇之星〞；1995年，又被评为“全国乡镇最正确投资环境100强〞；1996年，横岗镇农村三级股份合作制被评为“中华之最〞。目前，正在进行的农村股份合作制改革再次使横岗成为人们关注的焦点。
横岗镇经过十多年的开展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的根底设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港、澳、台血脉