工程机械市场招商项目分析报告.doc

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第一部分：项目所在区域的市场分析
一、地理位置。
江南区位于市邕江南岸。
二、江南辖区划分。
江南区划辖那洪、、吴圩、圩、5个镇，、江南、沙井3个街道办事处，总面积1154平方公里，。在市新划分的6个区里面，面积仅次于邕宁区，人口仅次于西乡塘区与青秀区。
三、交通情况。
江南区区位优势和交通优势十分明显，国际机场和西南最大铁路编组站—铁路南站座落辖区，桂柳高速、南北公路、快速环道、高速外环和建设中至凭祥高速公路贯穿辖区，白沙大桥、中兴大桥、青川大桥、邕江一桥、永和大桥和即将建设的葫芦顶大桥、北大桥、桃源桥、凌铁大桥9座桥梁横跨邕江两岸。

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江南区境有吴圩机场，有公路北经邕江一桥和邕江二桥可进入市中心；南沿友谊公路与——二级公路，可直通、、、东兴镇；西有公路通凭祥、友谊关；东可直达邕宁、横县、贵港；西经五一路与南防铁路、南昆铁路交接。交通十分畅达。
四、江南区历史背景。
江南区古为邕州城郊，建国前为邕宁县所辖。1950年为市郊区工委所辖。1953年大部分地区划归第三区（兴宁区）。1955年归邕江上、下段两个街道办事处管辖，1957年合并为水上办事处。1958年在水上办事处基础上成立市上游公社，1959年改称市水上公社；1968年成立水上公社革委会，1971年改为江南街道公社革委会；江南区大部分地区先后归其所辖。1979年3月正式建立城区建制，撤并江南公社为江南区革委会。1980年5月成立江南区人民政府。
五、江南区工业与配套设施情况。
江南区是市轻纺、化工、制糖、机械、建材、电子等工业的重要基地。区有绢麻纺织印染厂、麻纺织厂、合成纤维厂、化学工业集团公司、平板玻璃厂、制糖造纸厂、铝厂、市自行车总厂、市电子软件集团公司等一大批国营大中型企业。辖区有西园饭店、体育馆、剧场、滨江公园、南方大厦等一批旅游、食宿、文体活动场所。
六、江南区2006－2010年发展规划。
（一）“一区”——多点式商贸区
围：亭江路、星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“五纵四横”路网交汇点。
目标定位：构建多点串联、各有特色、相互带动的商贸网，形成由北向南波浪推进、东西延伸的商业格局，带动“五纵四横”路网覆盖区域的繁荣。
发展重点：发展具有市场集聚效应的商贸网点，以“10+1”商业大道为中心，构建休闲旅游为重点的商贸区；以邕江大桥南为中心，构建文化体育产业为重点的商贸区；以中兴大桥南为中心，构建服务社区的大型卖场为重点的商贸区；以清川大桥南为中心，构建金融、商务为重点，服务江南工业园和江南物流园的商贸区。不断完善这些街区周边的基础设施，促进“五纵四横”路网的其它交汇点联动发展。
重大项目：白沙大道汽车销售一条街扩建、淡村农贸市场改扩建、肉禽蛋市场整合重组、原皇后啤酒厂地块盘活、原燃气轮机厂地块盘活。白沙商贸城、国际商贸城、五一东路综合大楼、亭子综合大楼。

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（二）“两带”——邕江南岸经济带、城区西南部经济带
1、邕江南岸经济带
围：沿邕江地带。
目标定位：发展以观光旅游、文化娱乐、休闲健身、餐饮、商贸和房地产为主的服务业，形成环境优美特色鲜明的滨江商住区，聚积人流、物流、资金流、信息流的服务功能区，独具特色的旅游景观区，构筑江南经济新的增长带。
发展重点：结合凌铁大桥、北大桥、桃源桥的建设，改造旧区、开发新区，有机组织现有资源在江南香格里拉商业广场与周边区域构建集大型超市、购物中心、餐饮娱乐中心、图书文化中心为一体的购物广场。发展沿江高档商住楼、高级写字楼、多功能商务楼，着力打造江南沿江商务商贸区、房地产聚居发展区，构建独具特色的江南外滩新景。不断完善江南大道与其连接路网，建设餐饮、购物、民俗、商贸、休闲等特色休闲街区。重点开发沿江人文景观、古镇、古村落和原生态自然风光，把村、三江口、木村、智信等独具特色的旅游资源串点成线，发展集古镇、古村落、观光、娱乐、采摘、品尝、花卉、瓜果、健身等为一体的生态特色旅游。
重大项目：江南（堤路园）风情街，法国大西洋置业公司白沙半岛房地产项目，镇扬美古镇与其周边的壶天岛、三江口、智信花卉苗木基地，木村珍稀植物园，沙井林场天池岭森林度假公园。
2、城区西南部经济带
围：沙井片区、吴圩镇、圩镇。
目标定位：发展科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势明显和具有发展潜力的都市型工业和现