房地产业的现状与问题分析报告.doc

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前言
市有非常丰富的自然资源和文化资源，举世闻名的大佛坐落在岷江、青衣江、大渡河三江汇合处。改革开放以来在各方面取得了很大的成绩，作为国民经济支柱产业的房地产业也迅速的发展，特别是成乐高速公路的贯通，在缩短了与市距离的同时，也为的房地产开发提供了新的历史机遇。2004年，是市房地产最为火爆的一年，全年房地产开发投资71224万元，增长18％；施工面积98．24万平方米，增长2．8%。：，销售面积超过竣工面积，表明房地产市场呈供求短缺之势。进入2005年，楼市继续保持旺盛的需求态势，促使中心城区房地产交易持续火爆。据市房地产交易市场统计，今年1-2月，中心城区现房交易1737宗、27万平方米，交易总额达22700万元，成交数量、成交面积、成交总额比去年同期分别增长95%、200%、170%。
但同时必须冷静的看到，除了大佛可看外，市缺乏留得住人的理想消费场所，虽然一年要接待数百万的游客，但能在市玩上一天的游客不到3成。在中国围，城市的知名度非常低，不少外省人认为是一个县城。这与市的城市定位和发展目标极不相称。究竟原因何在?通过笔者的调查，原因有很多，其中从重要的房地产业角度来看，房地产业的市场化程度还不高，市场还不规；房地产企业规模小，短视现象严重；现代化的房地产业体系还没有建立；市市区的旅游休闲地产还未形成功能完善、布局合理的结构，尤其是涵盖市工程的中心城区，其房地产产品与服务层次尚不能与资源魅力相匹配等等。

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经过分析，笔者认为，唯有确立科学的、因地制宜的房地产发展战略，以市场需求为导向，利用比较优势，创建有特色的房地产 产品，形成自己的优势；建立现代化的房地产业体系，并创造有利于市房地产业发展的环境。才是房地产业的出路。本文拟从管理学的角度出发，运用产业发展理论的一些观点，采用大量实际的案例，对市房地产业的发展问题，作一些初步的探讨，并提出相应对策。
摘 要

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古称嘉州，乃古蜀国时期“开明故治”之地，筑城于北周，是一座具有就近三千年历史的国家历史文化名城，中心城区位于岷江、大渡河、青衣江交汇处，山环水绕。享誉世界的大佛端坐在凌云山绝壁之中，与云雾缭绕的峨眉仙山遥遥相望。
在这样一座美丽的城市里，作为城市建设的支柱产业之一的房地产业，在近几年取得了很大的发展。但是同时也应看到，市区的房地产还未形成功能完善、布局合理的结构，房地产产品与服务层次不能和区位优势、资源条件相匹配。在一定程度上说，房地产业的发展已经滞后于城市建设的需要。
2003年省政府、市政府提出了“打造中国第一山”的宏伟计划，给房地产业的发展带来了难得的机遇。面对这样的局面，作为支柱产业的房地产业的发展应立足于新的高度，思索如何充分发挥房地产的优势，体现城市的形象，如何与经营城市的理念更好的结合。
本文正是研究这一围的容。
上篇从分析房地产业的重要性入手，通过对房地产业的现状和问题分析，阐述了房地产业的发展是经营城市的必然要求，有助于 “精雕细刻山水城市”计划的实现，有助于促进经济的发展，人民居住环境的改善；同时也根据房地产发展的情况分析了存在的种种问题：房地产规模小；产品特色不突出；企业融资渠道单一；房地产市场不规等等。

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下篇则是根据上篇对房地产业发展问题的分析，重点对对策进行了阐述。从宏观上要理清思路，创造有利于房地产业发展的环境；继续深化机制改革，实施可持续发展战略；积极开拓房地产开发的融资渠道。从微观上要以市场需求为导向，配合城市建设的需要；增强创新意识，开发出有特色的房地产产品；企业也需要苦练功，构建自己的核心竞争力。
本文是作者结合自己的调查实践，在参考了相关的资料的基础上写成的。由于水平有限，不妥之处在所难免，忘各位同行和老师批评指正。
关键词：市 房地产业 发展对策
上篇：房地产业的现状和问题分析

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房地产业发展的重要性
第一节 符合城市建设的需要
市经营城市的指导思想是：按照建设国际旅游城市、的经济强市和最优美城市的总体要求，以改善城市环境、增强城市功能、提高城市竞争力为目标，以科学规划为龙头，以经营城市