第一章 建筑工程预算(yù suàn)概述
主要内容:
一、建筑工程计价方式
二、建筑工程项目划分
三、项目名称与定额的关系
四、工程建设基本程序
五、建筑工程预算概述(ɡài shù)
六、建筑工程造价的构成
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一、建筑工程计价(jì jià)方式
1. 定额计价方式:
定义:运用《建筑工程预算定额》来确定建筑产品价格的方法。
工程造价组成:工程造价=直接费+间接费+利润+税金
适用:工程建设的各个阶段(jiēduàn)。
特点:可按政策调整工程造价,对合同价影响大。
表现:先干活,后算账,后期扯皮现象严重。
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一、建筑工程计价(jì jià)方式
2. 清单计价方式:
定义:运用《建设工程工程量清单计价规范》来确定建筑产品价格的方法。
工程造价组成(zǔ chénɡ):工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
适用:工程建设的招投标阶段
特点:不可按政策调整工程造价,对合同价影响不大
表现:先算账,后干活,后期无扯皮现象
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一、建筑工程计价(jì jià)方式
3. 两种计价方式的关系:
定额:是基础
清单:是方向
依据(yījù):《中华人民共和国招投标法》
建设部颁布《建设工程工程量清单计价规范》
(GB50500---2003)
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二、建筑(jiànzhù)工程项目划分
1. 建设项目:
在一个(yī ɡè)总体设计范围内的、由一个(yī ɡè)或几个工程项目组成的称为建设项目。
例如:学校建设项目
2. 单项工程(三独工程)
又称工程项目,指具有独立的设计文件、可以独立施工、建成后能够独立发挥作用的工程,是建设项目的组成部分。
例如:学校的教学楼项目
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二、建筑(jiànzhù)工程项目划分
3. 单位工程(双独工程):
指具有独立的设计文件、能够独立施工,但建成后不能独立发挥作用的工程,是单项工程的组成部分。
例如:学校(xuéxiào)的教学楼的土建部分
4. 分部工程:
按工程的组成部位、材料、设备划分的,建成后只能发挥特定作用的工程项目,是单位工程的组成部分。
例如:学校(xuéxiào)的教学楼的土建部分的土石方工程
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二、建筑(jiànzhù)工程项目划分
5. 分项工程:
按施工程序划分的建设项目,是分部工程的组成部分。
例如:学校(xuéxiào)的教学楼的土建部分的土石方工程中的基槽开挖工程。
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第七页,共197页。
二、建筑(jiànzhù)工程项目划分
(huà fēn)示意图
扫描教材P22图4-1
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第八页,共197页。
三、工程项目名称(míngchēng)与定额的关系
单项工程 定额各分册(fēncè)之和
单位工程 定额 分册(fēncè) 土建分册(fēncè)
分部工程 定额 章 土石方分部
分项工程 定额 节 基槽开挖
施工项目 定额 子目 不同土类、挖深
学生动手查找、认识(rèn shi)定额!
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四、工程建设基本(jīběn)程序
立
项 提出项目建议书 投资 估算 估算
阶 估算 造价 指标
段 进行可行性研究
设 扩大初步设计 设计总概算
计 初步设计
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