某公司大型商业项目管理整体策划.doc

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卓摩营销策划机构
超达磐谷大型商业项目整体策划
前 言
超达国际商务港位于西南版块的国家级高新开发区，项目已落成。和项目相呼应的汽车4S店也初具规模。项目周边，高新开发区围，大型购物中心沃尔玛已经进驻，天安等发展商打造的高档居住区已经形成。我司根据本项目的特点和针对本地市场的特征，将重新对项目进行定位和确定目标客户，提出项目主题：“西南版块，富人聚集地。”从多个角度来诠释主题概念。
目 录
第一章：项目定位
主题定位------------------------------------------------------------------------------------- 4
形象定位-------------------------------------------------------------------------------------14
客户定位-------------------------------------------------------------------------------------16
第二章：推广策略
推广思路-------------------------------------------------------------------------------------19
招商工作步骤---------------------------------------------------------------------------------25
商铺租金价格---------------------------------------------------------------------------------26
卖点挖掘-------------------------------------------------------------------------------------27
推广步骤-------------------------------------------------------------------------------------28

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第三章：产品改造建议
项目总体布局---------------------------------------------------------------------------------51
售楼处包装-----------------------------------------------------------------------------------54
第四章：广告策略
广告推广策略---------------------------------------------------------------------------------57
广告推广目标---------------------------------------------------------------------------------58
广告定位诉求---------------------------------------------------------------------------------59
广告策略-------------------------------------------------------------------------------------60
广告创意-------------------------------------------------------------------------------------67
、项目定位
主题定位
-----定位依据：
南部“富中心”概念的形成
作为省的省会，全国重要的汽车工业、农产品加工基地和科教文贸城市，主城区空间发展方向为“南拓北优、西控东展”；主城区空间结构为“双心三翼、多组团”，“双心”分别指人民广场一带主中心和南部副中心，“三翼”分别指西南、东南和东北三个主要城市发展方向。在人民大街南端建设南部副中心、与现有人民广场中心构成未来城市中心的“双心”结构。
项目周边目前已形成高档住宅聚集地，以天安第一城、融创上城为代表的高档住宅入市后均取得不错的