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苏州工业园区企鸿路商业项目修改执行方案.ppt


文档分类:建筑/环境 | 页数:约46页 举报非法文档有奖
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文档列表 文档介绍
目录:
一、项目介绍
二、项目可辐射范围
三、范围内商圈分布
四、范围内消费者分析
五、周边租金调研
六、原方案分析
七、建议修改方案
1
- 本资料来自 -
项目基本技术指标
建筑面积57451平方米
其中:地上建面:32640平方米
地下建面:24811平方米
容积率:
建筑覆盖率:45%
停车位:规划200个
层数:6层(由建筑由地上4层,局部5层,地下一层组成)
,共6层,共规划机动车停车位200个
项目介绍:
2
项目周边分析
本项目属江苏苏州工业园娄葑镇南区中心位置,周边密集分布成片居住小区,紧邻独墅湖大道快速路,但由于快速路的阻隔,东南部、西南部居民可达性较高;


快速通道
利多:
周边小区林立,为项目提供了大量的固定消费群体;
项目周边缺少集购物休闲为一体的商业中心,项目未来的商机无限;
现有商业分布零散,缺乏商业亮点,商业水平参差不齐;
利空:
周边小区虽多,但多以动迁小区、在建小区为主,消费层次较低;
独墅湖快速通道以及星港街快速路,会阻断一定的消费群体;
距离娄葑镇成熟商业中心较近,存在一定的竞争环境;
3
项目消费群体分析
核心商圈范围
以项目为中心,方圆2公里内已入住小区40,近10万人左右消费群体,;
东南区、西南区以中高端社区为主
东北区、西北区以老社区为主
4
消费者分析
5
消费者分析
6
消费者分析
目前周边尚未成熟,随着市场的逐步完善,2013年后核心商圈人口将加快增长;
核心商圈2012-2014年人口变化 单位:万
综合以上调查显示:项目消费群体主要分布在,独墅湖大道以南,并且消费群体较为优质,并随着时间推移将逐步增加;项目对独墅湖大道以南有一定影响,但相对南部区域竞争较为明显;
7
项目周边商圈分布:
商圈示意图
娄葑商业中心
湖岸
名家
社区
商业
由图所示,项目北部区域——娄葑镇商业中心商业成熟,距离项目相对较近;
项目南部区域商业分布短缺,多以社区商业为主;
现有商业分布零散,规模较小,无法形成集中商业圈;
总结:综上所述独墅湖大道以南区域缺少集吃、喝、玩、乐、购物等为一体的商业集中地带;
8
原方案
业态定位:
负一层
9
10
一层

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  • 上传人独角戏
  • 文件大小4.04 MB
  • 时间2021-12-01