澳洲花园小区车辆停放管理方案.doc

澳洲花园小区车辆停放管理方案
一、小区目前停车现状分析
根据目前广大业主反应强烈的关于小区业主乱停车的焦点问题，物业服务中心通过对小区停车状况进行了实际勘察,目前小区内路面划线车位共304个，多层地下车库（1-4号车库)共128个。高层（1-6号车位) 共194个。而小区内露天停车有500多辆，小区目前存在车多位少，近200多辆车没有车位停车，由此造成乱停放的问题出现，给小区车辆停放管理带来了一定的难度，签于小区停车位无法满足业主的停车需求的矛盾，为了急需更好地解决当前小区乱停车问题，保持小区良好的停车秩序，特此制定了小区停车管理方案，经小区业委会审核并通过征询业主意见后，予以实施。
二、停车管理原则;
澳洲花园小区内应倡导有限停车、有限行车、有偿停车的原则。对小区车辆采取措施实行有效管理。才能保障小区绿化不遭到破坏，消防通道、道路保持畅通，广大业主的公共利益不受侵害。
三、解决方案
1、针对小区门口智能化识别系统，对小区业主的车辆信息进行输入系统，通过系统识别使业主车辆安全有序通行，识别系统对临时停车和小区固定车位的车辆进行识别，门岗秩序维护员对进入小区的车辆进行管理,核对业主车辆进出信息，巡逻秩序维护员对小区车辆停放进行有序管理及时制止乱停车现象。
2、以现有的地面车位为基础进行重新划线，尽可能地利用有限的公共空间增加划线车位，划线后车位实行实行固定车位的管理方式，本着先来先到、先到先签的车辆需求登记管理原则，办理车位租赁登记手续，按就近分配和对号停放，进行有序管理，主要地段设置禁止停车标志和禁停设施，制止乱停车现象发生，引导业主自觉指定车位停放。
3、小区内划线车位一旦分配完毕，未得到车位的业主车辆不能进入小区停放，没有车位的车辆建议和引导业主可以停放在周边商铺门前有序停放，小区东门边门可以刷卡方便业主进出。
4、对小区业主的车辆信息进行详细的登记，并建立车辆信息档案，详细记录车主姓名、房号、本人联系电话及家人的联系方式及车辆牌号、车辆状况等，5、对办理地面划线车位已办理租赁手续的固定车位和原已购买地下车库/位及别墅联排有车库的车辆登记备案并发放不同颜色的出入通行证，便于保安辨别。
6、对小区内业主来访和临时停车客户（送货、卸物），考虑业主装修搬家的实际需要，发放临时卡，车辆停放需经服务中心确认后方可进入小区，按临时停放进行安排临时停车地点位置，并实行按次临时收费管理。
7、凡有地面私家车库的车辆一律停放在自家车库内。禁止停放在露天公共场地和其它公共部位。
8、对地下车库出入口安装设置智能道闸系统，凭远程感应ID卡或蓝牙进出。，控制无车位的车辆进入乱停放。并到服务中心办理相关手续，按收费标准交纳管理费用，由服务中心工作人员按业主交纳管理费的期限将ID卡和蓝牙进行设置通行。此时业主可享用ID卡和蓝牙停车服务，若到期限未重新办理管理费交费，ID卡和蓝牙将终止停车场通行服务
9、非机动车：业主非机动车驶入地下车库必须行驶非机动车专用通道，车库机动车道严禁非机动车及人员进入；业主可停放于各自楼幢区域的非机动停放区域内，如有需求物业可以提供自动充电设备，并收取一定的能耗费，访客及其它人员非机动车辆将停放小区外围指定地点。
四、车位使用办理方式
1、采取抽签抓阄方式进行分配车位
2、租赁期限按一年使用期分配
3、小