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建筑面积的概念

（1）建筑面积的概念
建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上外围水平投影面积，如果是多层、高层建筑物，则是各层建筑面积之和。其包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖、结构牢固，（）以上的永久性建筑。
我国的《建筑工程建筑面积计算规范》，是由政府对建筑物建筑面积的计算作出的相应法律规定。现行执行的规范是《建筑工程建筑面积计算规范》（50353~2005）。
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（2）建筑面积的作用:
1）建筑面积是城市规划与管理的基础。如规划中的总建设规模、建筑面积数量、容积率、城市高度、城市空间以及建筑物之间的间隔等关系都依据建筑面积来计算和控制。
2）建筑面积是目前现行法规中收取市政基础设施配套费的重要计算依据。
3）工程施工招投标编制标底、进行投标报价时，建筑面积也是作为计算费用的一个很重要的标准与依据。
4）建筑面积又是房地产投资、开发、建设、销售以及购房者在购房时，一个非常重要的标志性衡量指标。
5）目前物业管理费的收取也是以建筑面积为基础的。
6）目前公共维修基金和大、中修理费用是按建筑面积来计算与分摊收取的。房屋的房租有些也是按建筑面积为依据收取的。
（3）编制建筑面积计算规范的目的：为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法。
（4）建筑面积计算规范的适用范围：本规范使用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
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（1）层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
（2）净高：是指层高减去楼层板厚度的净值。
（3）地下室：房间地坪面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
（4）半地下室：房间地坪面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1/3且不超过1/2者为半地下室。
（5）自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。
（6）架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
（7）走廊：建筑物的水平交通空间。
（8）挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。
（9）檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
（10）回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
（11）门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
（12）建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
（26）过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。
（27）标准层：是指平面布置相同的住宅楼层。
（28）平台：是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外部分。
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（13）架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊
（14）勒脚：建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
（15）围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
（16）围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。
（17）装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
（18）落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。
（19）阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
（20）眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
（21）雨棚：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。
（22）变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。
（23）永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。
（24）飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
（25）骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
（26）过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。
（27）标准层：是指平面布置相同的住宅楼层。
（28）平台：是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外部分。
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建筑物计算建筑面积部分
(1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：
1) ；。
2) 利用坡屋顶内空间时，；；。
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（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。；。
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1、某单层建筑物外墙轴线尺寸