地下车库设计缺陷库.doc

某些项目地下大车库轴线设立不合理，增长了车库公摊面积，增长了成本；如下图1通道宽度6850偏大，公司原原则为5500；三个车位宽度7800，公司原则7200-7500；下图2轴线尺寸8400偏大；下图3通道宽度7500偏大，下图4通道宽度7800偏大；
下图地下大车库柱网设计不合理，*；并且影响车辆停车操作。
下图车库平面布局明显不合理，6300可以改为4500，6200可以改为5400；节约大量地库面积，节约大量成本；
整治办法：
1、原则车位按照2500*5300（2400*5300）控制；（如果本地政府部门有明确规定，按照政府规定执行）
2、通道宽度按照公司最新原则5600控制；
3、柱网尺寸普通按照8100*8100控制，尽量按照7800*8100控制；
4、柱网布置时保证柱不在车位前段1米范畴，以便车辆进出；
地下车库车位布局不紧凑；诸多边角空间没有运用。如下图：
整治办法
1、较大无效空间可以作为子母车位设立；
2、某些无效空间可以作为车库配套配电房、通风机房等辅助空间设立；
3、车库外围边角不要留有无效空间；
4、无法停车边角料可以隔为小储藏室出租或者出售使用权。
地下室车库管道布局、施工太乱：风管、消防管、电缆桥架施工顺序等不符合公司规定；净空高度不符合设计原则规定；照明系统管线比较零乱；管道平面布局不合理等等。如下图：
整治办法：
1、先做地下室管线综合，拟定各种管线路由及标高；
2、单层停车大车库，风管设立在车位上方，双层机械停车大车库，风管设立在通道上方；
3、所有管道交叉时，风管贴顶施工，消防管、桥架等管道与风管不要在同一点同步交叉，消防管、桥架等管道可以恰当弯曲。
居住社区地下大车库采光井数量偏少，不能满足地下汽车库自然采光通风规定；采光井做法也不符合设计原则规定；如下图：
整治办法（不涉及人防工程）：
1、结合景观设计规定，每1000平方米左右建筑面积设立一种采光井；采光井尺寸2