物权法与担保法对比(表格版).docx

物权法对担保法的修改与补充：
担保法：
1、物权法优先适用原则：
2、明确了独立担保的约定无效：
第五条 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
3、改变了人保和物保并存时担保权实行规则：
第二十八条 同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
4、扩展了实现担保物权的事由：

物权法：
第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十二条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
担保合同是主债权债务合同的从合同。 主
债权债务合同无效，担保合同无效， 但法律另有规定的除外。
第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形， 债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条 本法所称抵押， 是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占
有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务 或者发生当事人约定的实现担保物权的情形 ，依法享有就 担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
5、扩大担保财产范围：
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第三十四条 下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着
物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
6、明确了担保合同与担保物权的效力区分：
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第六十四条第二款 质押合同自质物移交于质权人占有时生效。

第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、