下载此文档

合同风险控制.ppt


文档分类:建筑/环境 | 页数:约49页 举报非法文档有奖
1/49
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/49 下载此文档
文档列表 文档介绍
风险的定义
价值损失的可能性
第一页,共49页。
内容
风险要点简述
签署合同的基本要求
居间服务合同解析
存量房买卖合同解析
1
2
3
4
补充协议解析
5
第二页,共49页。
合同订立的风险
合同履行的风险
合同后风险
1
2
3
第三页,共49页。
签约前的审查内容
契约当事人信息核查
拟出售房屋权属状况
特殊房产的处理
第四页,共49页。
权属风险
1
交易资金风险
2
第五页,共49页。
1.2.1合同履行风险:权属风险
房屋交易的特性:登记是所有权取得的证明
登记流程:提交资料-审查-受理申请-复审-确认权利-制作产权证-核发产权证
现实情况:时滞性
意外:核发前被查封
解决方案:加急出本 见新本付清购房款
第六页,共49页。
1.2.2合同履行风险:交易资金风险
动产:物的转移代表权利转移
传统交易模式:一手交钱一手交货
不动产:登记为所有权生效要件
交易模式:给付对价、物业交割、核发产权证
第七页,共49页。
居间合同后,担保合同中
1
担保责任的解除
2
第八页,共49页。
1.3.1合同后风险:居间合同后,担保合同中
为客户商业贷款向贷款银行提供阶段性担保
为客户公积金贷款向公积金担保中心提供阶段性反担保
为客户代业主垫资提前还款提供全程担保
个人赎楼贷款中,为客户贷款向贷款银行提供全程担保
第九页,共49页。
1.3.2合同后风险:担保责任的解除
客户商业贷款:自银行放款至他项权证返回银行
客户公积金贷款:自买卖双方过户至房产证交付担保中心
客户代业主垫资提前还款:自客户代为垫资还款至提交过户登记
第十页,共49页。

内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.