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合同风险控制.ppt

文档分类：建筑/环境 | 页数：约49页举报非法文档有奖

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文档列表 文档介绍

风险的定义
价值损失的可能性
第一页，共49页。
内容
风险要点简述
签署合同的基本要求
居间服务合同解析
存量房买卖合同解析
1
2
3
4
补充协议解析
5
第二页，共49页。
合同订立的风险
合同履行的风险
合同后风险
1
2
3
第三页，共49页。
签约前的审查内容
契约当事人信息核查
拟出售房屋权属状况
特殊房产的处理
第四页，共49页。
权属风险
1
交易资金风险
2
第五页，共49页。
：权属风险
房屋交易的特性：登记是所有权取得的证明
登记流程：提交资料-审查-受理申请-复审-确认权利-制作产权证-核发产权证
现实情况：时滞性
意外：核发前被查封
解决方案：加急出本见新本付清购房款
第六页，共49页。
：交易资金风险
动产：物的转移代表权利转移
传统交易模式：一手交钱一手交货
不动产：登记为所有权生效要件
交易模式：给付对价、物业交割、核发产权证
第七页，共49页。
居间合同后，担保合同中
1
担保责任的解除
2
第八页，共49页。
：居间合同后，担保合同中
为客户商业贷款向贷款银行提供阶段性担保
为客户公积金贷款向公积金担保中心提供阶段性反担保
为客户代业主垫资提前还款提供全程担保
个人赎楼贷款中，为客户贷款向贷款银行提供全程担保
第九页，共49页。
：担保责任的解除
客户商业贷款：自银行放款至他项权证返回银行
客户公积金贷款：自买卖双方过户至房产证交付担保中心
客户代业主垫资提前还款：自客户代为垫资还款至提交过户登记
第十页，共49页。

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