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论房地产企业并购融资风险及策略
摘要：在国家去库存、去杠杆的调控政策影响下，近年来房地产行业并购案例逐渐增加，并购金额越来越大。



关键词

房地产企业并购融资风险策略


并购作为一种优化资源配置、实现产权重组的有效伎俩，就当前行业开展形势来看，是房地产企业适应复杂形势的必然选择。但是在房地产企业并购融资过程中，也伴随着潜在的风险。如果房地产企业不能及时辨认并做好风险应对，轻那么影响并购的顺利进行，严重时还会因为融资困难导致企业破产。文章在分析当前房地产企业并购融资风险成因的根底上，就具体的应对策略展开了分析。
1房地产企业并购融资中的风险成因

融资风险伴随在房地产企业并购融资的各个工作环节中，在国内房地产领域融资监管体系尚不完善的大环境下，一方面，许多房地产企业受到自身运营机制和开展历程的影响，没有形成强烈的内部控制意识，提前做好风险分析和制定应对策略，导致在并购融资中遇到风险不能及时应对和控制;另一方面，由于不足强有力的外部监控伎俩，对房地产企业一些不标准的融资行为没有及时指出，后期也会面临严重的问题。

从房地产行业开展比拟成熟的兴旺国家来看，房地产企业走“多元化〞融资模式是提高风险应对能力和永葆企业开展动力的关键。但是就我国房地产行业来看，现阶段主流的融资方式还是以商业银行贷款、发行股票等传统模式为主。由于融资方式比拟单一，特别是对于商业银行贷款过度依赖，一旦后期融资渠道不畅，将会直接导致房地产企业的流动资金大幅缩水，甚至因为短期内资金周转不开，引发严重的融资风险。除了融资方式单一化之外，在融资风险防控技术伎俩上也不够多元。，开发商重点开发一线和二线热点城市的住宅或商住类工程，刚好与政策相左(如?证券期货经营机构私募资产管理方案备案管理标准第4号－私募资产管理方案投资房地产开发企业、工程》)，导致拿地难和融资难的两难局面。，导致仍然使用投资的思路跟资金方沟通，且无法有效理解资金方的顾虑和要求，最终导致双方合作空间变小或拉长谈判周期。
2房地产企业并购融资风险的根本类型

权益性融资是通过稀释原有投资者对企业的控制权为代价，获取资金的一种融资形式，主要以股票融资为主。引发权益性融资风险的原因主要是发行新股选择的机会不当，导致新股对投资者的吸引力不强，不能获得预期融资金额。此外，房地产企业新发股票的数量不当，也会带来一定的融资风险。现阶段股票融资的类型有两种:其一是股权再融资，能够保证房地产企业获得较为稳定的现金流，风险相对较小;其二是首次公开上市，由于融资周期偏长，可能会因为市场波动或政策变动带来不可预知的风险。

债务性融资风险主要有银行融资风险和债券融资风险。银行融资风险是指房地产企业通过商业银行渠道获取贷款后，在还款期