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赎楼业务流程 1 、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议; 2 、房地产买卖双方选择贷款银行, (卖方向银行申请赎楼贷款) ,买方向银行申请二手楼按揭贷款,并提交银行所需资料。办理资金监管手续; 3 、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4 、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资公司提交所需资料;5 、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证; 6 、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费; 7 、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》; 8 、经银行审批同意后,银行放款; 9 、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续; 10 、出证后,融资公司协助银行办理抵押登记手续; 11 、抵押登记办妥后,融资公司担保责任解除。二手楼按揭赎契流程图解(楼宇按揭:bbs. ) 二手楼按揭赎契流程图解(担保赎楼) 签署《物业买卖临时合约》买卖经纪三方签署物业转让合约,买方支付定金给卖方(由经纪方代收、经纪方托管卖方定金、卖方签署《担保服务协议》。卖方签署全权公证委托书卖方提交相关资料(身份证原件、复印件、房地产证复印件、房屋抵押贷款合同原件、供楼存折原件、银行欠款清单、查档单);买方提交相关资料(身份证原件、复印件、收入证明) 物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方将首期款存入经纪方指定银行帐号。银行出《承诺函》经纪方提交评估报告、物业转让合约、首期款证明、买卖双方身份证复印件,买方收入证明、银行批复出具承诺函给担保公司。赎契担保公司审批并与银行签署《保证合同》或出具《不可撤销保证书》;银行放款给担保公司。指定帐号;担保公司专人查档后(三天有效),担保公司代为卖方付清银行按揭余款,银行注销抵押登记,并取回房地产证,由担保公司保管。申请产权转移递件经纪方陪同买方、担保公司指定人到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由担保公司指定人领取并保管回执。审批国土部门审核资料,批准产权转移。缴纳税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。出证缴税后出新证,由***人员拿回执陪同买方取《房地产证》,并做抵押登记,可将首期款转付给卖方。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。银行放款抵押登记完毕,银行发放赎楼剩余贷款,将贷款直接划入卖方或经纪方帐号。交接物业买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。买卖双方需将物业买卖临时合约、票据交还给经纪方归档。结清尾款二手楼按揭赎契流程图解(现金赎楼) 签署《物业买卖临时合约》买卖经纪三方签署物业转让合约,买方支付定金给卖方(由经纪方代收、经纪方托管卖方定金、卖方签署借款服务协议卖方签署全权公证委托书卖方提交相关资料(身份证原件、复印件、房地产证复印件、房屋抵押贷款合同、供楼存折原件、银行欠款清单、查档单);买方提交相关资料(身份证原件、复印件、收入证明) 物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款。买方将首期款存入经纪方指定银行帐号。银行出《承诺函》经纪方提交评估报告、物业转让合约、首期款证明、买卖双方身份证复印件,买方收入证明或资产证明、银行批复出具承诺函给融资公司。赎契融资公司代为卖方付清银行按揭余款,银行注销抵押登记,并取回房地产证,由融资公司保管。申请产权转移递件经纪方陪同买方、融资公司指定人到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证,买卖方支付公证费并到国土部门递件,买方领取收文回执,交由经纪方或融资公司指定人保管。审批国土部门审核资料,批准产权转移。缴纳税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。出证缴税后出新证,由***人员拿回执陪同买方取《房地产证》,并做抵押登记,可将首期款转付给卖方。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。银行放款抵押登记完毕,银行发放赎楼剩余贷款,将贷款直接划入卖方或经纪方帐号。交接物业买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。买卖双方需将物业买卖临时合约、票据交还给经纪方归档。结清尾款二手楼***流程图解(按揭付款) 签署《物业转让合约》买卖经纪三方签署物业转让合约,买方支付定金给卖方(由经纪方代收后、经纪方托管卖方金),卖方交房地产证原件给经纪方。查档经纪方带房地产证,落实权证状态,查档取回查档记录,凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。申请按揭经纪方协助买卖双方向银行申请按揭贷款。买方将首期款存入经纪方指定银行帐号。银行