涟江大酒店项目简介.doc

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涟江大酒店项目简介
某某德豪房地产开发某某
2010年12月23日
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“涟江大酒店〞项目简介
一、工程概况
1、项目名称：涟江大酒店
2、建设单位：某某德豪房地产开发某某
3、建设规模
(1)、项目概况：
，总规划面积11590平方米，酒店为四星级标准星级酒店，地下一层，地上20层，建筑高度80m，，其中地下室7300 m2， m2。，％，绿地率为36％，机动车总停车位238辆。客房数为230间，其中普通标准间209间，两套间、商务间共计17间，总统套间4间。裙房局部功能用房为：小型会议室、200人大型会议室、中西餐厅、宴会厅、健身房、洗浴按摩中心、歌舞卡拉OK厅、保龄球室、壁球室、电子高尔夫模拟球场、室外游泳池等，整个大楼通过智能控制系统协调，使其各功能用房协调合理利用。
具备开发的条件，因规模效应带来的本钱控制，配套相对完善，塑造项目形象，产品供给链的可调节性等。但目前区域市场上的一样规模盘较少，优势已经是一家独有。
根据白果新区控制性祥规与当地规划局要求，本项目酒店主要造型以民族特色的时尚高层建筑为主。场地公设主、次两个酒店人行出入口，车行道路通过组团道路和酒店主入口两个端口设置了消防环道。
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酒店竖向交通电梯设置三部电梯，其中一部电梯为消防电梯，该电梯兼用酒店内部客服电梯，其余两部为商务接待电梯。其余竖向步梯均设置为裙房与地下室的疏散交通楼梯。
(2)、地理位置：
该地块位于位于惠水县白果新区，地处县城东部的涟江河畔，东靠望城坡，西临涟江河，南至酒厂，与老城区隔惠水城区西部，地理位置优越。从开展趋势看，随着城市区域的不断开展，该地段将会成为城市中心的组成局部，有开展潜力。较其他区域的主要竞争项目而言，目前该地段优势较大。
(3)、人文条件：
该项目用地主要为政府职能部门聚居地和社区住宅，有着较大开展区域。从市场上看，目前竞争项目周边项目已经开始着手项目的文化建设，但多数情况与项目类似，文化资源需要在开发中结合白果新区的优势，通过人为塑造、宣传，形成自己的一方人文高地。
(4)、建筑形态：
规划为四星级标准星级酒店，简约的现代风格，个性鲜明的外墙立面，错落有致的建筑风格，以创新的〔就惠水现状〕户型设计和亲地的建筑形态将对惠水的消费产生影响。创新的建筑形态也是项目的优势资源之一。
(5)、产品设计：
项目的前期定位已经确定为四星级酒店，除领先的建筑形态外，合理、舒适的功能性，环保美观、品质的的细部用材，使用环节的人性设计，为产品创新和技术营销提供了资源，也是差异化的资源。
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(6)、环境规划：
借助项目用地周边自然环境，通过项目内的大景观长轴线，以水景为展示形象的亲水、亲地型的环境规划，从目前的规划思路，项目可以创造出惠水少有的大型高档的亲水酒店，对酒店市场的景观建设带来新意，形成较大的市场冲击力。