物业工程部主要工作职责范围.doc

工程部重要工作职责范畴 
1、负责制定社区内公共设施、建筑物、设备系统管理规定； 
2、负责新接管物业项目供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目验收和资料核算工作； 
3、负责查验顾客装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案实行； 
4、负责编制设备、设施维修保养筹划，负责做好与本部门业务有关合同评审； 
5、负责社区内工程改造、设备更新、方案及预算编制并送关于部门评审； 
6、负责对维修装修项目、设备保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核； 
7、负责所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等）管理、运营、维修等； 
8、配合客服中心做好顾客入住时房屋设施、设备交验、记录工作； 
9、负责配合客服中心物管员派发维修施工单； 
10、负责社区内紧急状况解决工作。
 工程部经理岗位职责 
 主持工程部所有工作。 
 负责推广新技术、新工艺、新办法，组织专业技术人员解决公司重大工程技术难
题，指引设备设施故障维修工作。 
 负责对消防安全、建筑物管理、设备运营、维修管理等条款审查。
 负责本部门员工专业技术知识培训。
 负责工程合同审核。 
 协助人事行政部相应聘专业技术人员面试、考核。 
 负责组织公司重要设备技术改造研讨及方案拟定与实行工作。
 负责分包工程方案审定、预算审核。 
 负责公司重大设备维修/报废审核。 
 负责编制关于工程技术文献。 
 保持与公司各部门良好沟通渠道，对物业项目工程管理工作进行监督检查。 
 完毕公司领导交办其他工作。  
 工程主管岗位职责 
 负责编制设备、设施维修保养筹划，并组织人员进行实行。 
 负责新承办物业项目供电、给排水、消防、电梯、弱电系统、空调及建筑装修
等项目接管验收和技术资料交接工作。 
 巡视、检查社区（大厦）公用设备及设施运营状况，监督关于负责人对公用设备
设施进行维修保养。负责解决公共设备设施抢修及由设备设施运营不正常引起突发事故，及时排除设备设施故障。 
 指引、监督属下工作，发现服务过程或服务质量不合格，及时进行纠正并做
好防止办法。 
 依照设备实际运营状况，提出对设备维修养护或技术改造方案报物业服务中
心审核，并制定零配件采购筹划。 
 负责对设施设备专项业务外包方进行评审并对其实行状况进行监督考核。
 负责检查社区（大厦）住户家政维修工作，跟踪检查完毕状况，保证维修质量。 
 负责对物业服务中心工程机电人员进行培训，并对其工作业绩进行考核。 
 配合供电、供水、供气、电信等关于市政部门进行大厦设施维修、检查、保养工
作。每月配合供电部门人员抄取大厦所有电表数据，并将数据记录。 

 工程领班岗位职责 
 在工程部主管直接领导下，负责工程维修、设备运营详细工作。 
 督促本班人员定期巡视变配电、给排水等设备运营状况，发现问题及时解决，
如不能解决，及时向工程部主管报告。 
 每周五查阅特区报刊登关于市政停电告示，若社区由于市政或其她因素停电/
水，应做好记录，并提前24小时告知服务中心。 
 负责每月抄录社区公共水、电表，并将有关数据报工程部主管。 
 负责设备检修时安全组织办法和技术办法贯彻，以及签发工作票、填写倒闸操
作票。 
、停电等突发事故解决，及时组织人员抢修。 
 负责维修人员派单工作，保管好维修工具，核算维修材料领用工作。 
 对客服中心报修工作及时组织本班人员解决，负责派工单接单与返单工作。
 对本班人员工作进行合理分派，拟定有关人员岗位责任区域，检查、监督其
工作质量。 
 负责定期巡视房屋本体、公共设施设备使用状况，并保证其处在完好状态。
 负责维修材料申购工作，每月24日前填写物资申购筹划交工程主管审核。 
 负责非住宅内装修/施工现场管理工作，督促施工单位按照法规及有关规定做
好现场施工。 
 完毕上级领导交办其他工作任务。  
 强电工岗位职责 
 工作人员必要持有劳动部门颁发电工职业有效操作证件，持证上岗。。
 严格执行上下班、交接班制度，遵守员工守则和服务中心各项规章制度，服从领
导工作安排。 
 负责所管辖项目电气设备寻常管理和维修保养工作，保证电气设备安全运
行。 
 完毕所管辖项目内大型接待活动和节日活动特需照明布