不动产物权登记公证制度的价值与实现.docx

不动产物权登记公证制度的价值与实现
 
 
蔡慧
【摘  要】不动产物权登记制度是《物权法》中规定的重要内容，是保障市场交易安全和维护善意第三人的合法权益的重要举措，而不动产物权登记的效力是物权登记制度体系的核心?本文首先对不动产物权登记公证制度进行了概念与意义分析，并提出不动产物权登记公证制度建立的问题和解决问题的办法，通过这样详细的部署能够提升不动产物权登记制度的价值，也可以促进其有效实现?
【关键词】不动产;物权;登记;公证;制度
1不动产物权登记公证制度的思考
（一）不动产物权的登记制度是以物权与债权为理论依据，其集行政特性?公示性于一身，更加形象说明不动产登记制度可以作为不动产物权变动的依据，就是通过物权登记这一法律行为，使社会主体认知到不动产物权的创设?变更直到消亡的行为?在任何国家不动产登记的工作中都存在一些问题，大多国家基本上
都是采用了公证制度来解决问题的存在，公证在不动产物权变动领域内发挥的作用可以说是至关重要?
（二）可是每种制度都会有其存在的问题，作为我国不动产物权公示的一种手段，保障社会不动产交易安全和高效的不动产登记制度在现实运用中也存在着不足和缺陷?如何在实施的过程中，避免因各种制度存在的问题产生对不动产物权登记制度的影响，是我们应该要进行处理的首要问题，这也是世界上各个国家进行不动产物权登记中的主要问题?避免纠纷与遏制纠纷是其基本价值与功能所在?
2不动产物权登记公证制度建立的问题

在我国传统的不动产物权登记公证制度中，只是简单地约束了登记时间?登记的对象和登记的产品，并没有对其中细节进行约束和管理工作?在这方面极大地影响了不动产权登记的质量和效率，也无法对登记的全过程进行有效管理?由于我国的不动产规模非常庞大，相应的制度品类非常多，对于不动产物权登记公证制度的建立情况尚不太良好，而我国原有的不动产物权登记制度尚不完善，所以想要真正解决这一问题，必须从基础的管理模式出发，才能够真正将问题进行处理?

我国对于各行业从业人员的资质的要求相对较低，对于不动产物权登记工作的工作人员的要求甚至更低，只需要其具备简单的沟通能力和逻辑思维能力，就可以符合实际上岗的要求?正是由于这方面的影响，导致其在工作的时候无法做到专心致志，甚至对工作的流程也
不了解，更不用提对产权登记的细节进行记录，在这种情况下，一旦出现检查，就无法及时取得清晰的不用产物权登记信息?

不动产物权登记是比较常常会出现登记不到位或者无法将信息完全如实地登记的情况，甚至会导致出现登记错误的情况，也会对之后的不动产信息的审查工作造成巨大的困难，这不利于登记的质量?因此，想要提升我国不动产物权登记的效率，必须加强对不动产物权登记过程的管理工作，只有在登记过程中做好细致
3不动产物权登记公证制度建立的措施

在不动产物权登记制度建立的过程中，应该参考原有的规章制度的要求，对登记的物品信息?房产信息?不动产的建立年限以及登记人等进行明确的记录，并对记录的各方进行明确的背景调查工作?当进行完上述的操作之后，才能够保证其对于整个不动产登记制度而言是完全有效的?在进行这一工作的过程中我们也需要了解传统不