辽宁省房地产经纪人调研规模与技术条件试题.doc

辽宁省房地产经纪人：调研规模与技术条件试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。
A：保密
B：诚信
C：合法
D：自律
E：客户资金代收代付风险
2、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资比例不得超过投资项目资本金总额，国家对采用高新技术成果有特别规定除外。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
3、在市场营销四大要素中，关注生产者与消费者之间沟通关系，即生产者采用哪些手段和办法，引起消费者对产品兴趣，并说服顾客购买产品决策。
A：促销方略
B：产品方略
C：分销方略
D：价格方略
E：工厂生产设备
4、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”是。
A：避免客户与业主获得联系
B：默许双方互换联系方式
C：默许双方单独在一起交流
D：看房后让双方一起离开
E：工厂生产设备
5、补地价是指建设用地使用权人因变化国有建设用地使用权出让合同商定土地使用条件等而需向国家缴纳地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价论述对的是。
A：补地价=旧土地使用条件下土地市场价格一新土地使用条件下土地市场价格
B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率
C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)
D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
6、房地产经纪信息整顿程序中，是一种较高层次信息加工整顿环节。
A：筛选
B：整序
C：编辑
D：研究
E：客户资金代收代付风险
7、物业服务合同订立采用原则。
A：宜细不适当粗
B：经营与管理相分离
C：分步实行
D：信息共享
E：权利型房地产投资信托
8、依照《关于房地产中介服务收费告知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商量定一次性计收。
A：租赁期限长短
B：租赁房屋面积大小
C：代理服务成本高低
D：半月至一种月成交租金原则
E：权利型房地产投资信托

9、房屋交付使用经验收不合格，依照《都市房地产开发经营管理条例》规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用房屋总造价如下罚款。
A：2％
B：3％
C：5％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
10、在建筑工程图中，能统一表达房屋相似各层平面完整布局、尺寸、功能等内容图纸是。
A：建筑详图
B：原则层平面图
C：首层平面图
D：中间层平面图
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
11、依照《都市商品房预售管理办法》规定，未获得房地产开发公司资质证书，擅自销售商品房惩罚原则是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元如下罚款。
A：房地产开发主管部门
B：工商行政管理部门
C：房地产行政主管部门
D：原资质审批部门
E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪机构以合约化手段转移风险办法是。
A：进行安全培训
B：购买商业保险
C：运用金融衍生品
D：订立房屋销售委托合同
E：工厂生产设备
13、下列物业管理工作中，不属于物业管理启动阶段工作是。
A：物业接管验收
B：顾客(业主)入住
C：档案资料建立
D：系统协调
E：权利型房地产投资信托
14、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作是。
A：物业服务公司内部机构设立与人员编制拟定
B：选聘物业服务公司
C：物业管理人员选聘和培训
D：物业管理规章制度制定
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪人相应以房屋需求为核心采集信息。
A：出租客户
B：买房客户
C：承租客户
D：卖房客户
E：工厂生产设备

16、以客户为导向市场营销几种核心概念，是指客户在满意基本上，进一步对某品牌或公司作出长期购买行为，是客户一种意识和行为结合。
A：客户满意
B：客户忠诚
C：客户关系管理
D：客户让渡价值
E：工厂生产设备
17、在租赁合同订立后日内，房屋租赁双方当事人持关于部门证明文献到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A：15
B：30
C：45
D：60
E：工厂生产设备
18、房地产经纪人可以在范畴内执业。
A：全国
B：省级
C：市级
D：县级
E：客户资金代收代付风险
19、环境噪声污染危害重要体现不涉及。
A：环境噪声污染对听力损伤
B：环境噪声污染对睡眠干扰
C：环境噪声污