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房地产业结构六大不合理表现概述
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房地产业结构不合理六大表现
由于房地产市场区域性强，不同地区的市场情况差异大，虽然全国目前房地产 
  市场保持了健康、快速发展的态势，但在部分地区也出现了投资增幅过大、土地供 
  应过量、价格上涨过快和结构不合理等突出问题，在个别地区这些问题还表现得相 
  当严重。 
  表现之一：脱离经济发展水平和实际需要，盲目攀比、急功近利，导致房地产 
  开发规模过大。如东北某贫困县建了6万平方米的大广场；中部一城市的集镇建了 
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  一个号称全省西部地区最大的豪华广场。华北一中型城市不顾市场需求，建设了比 
  北京王府井、上海南京路还长的商业步行街，导致大量商业用房积压。中西部的个 
  别省市制订和实施了过高的旧城改造和房地产投资计划，如，中南某地级市建设了 
  像北京长安街一样的城市观光大道和像世纪坛一样大的喷水广场；西部某地级市在 
  城区居民生活仍用明渠排水、居民区尘土飞扬的情况下，却耗资上千万元建设了高 
  档政府办公楼，修建了宽80米的马路和全省最大的广场，既导致了市场商品房供 
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  过于求，积压房增加，又导致地方财政吃紧，百姓、特别是进城农民工打工负担的 
  增加。 
  表现之二：有的城市政府将规划、土地管理权限下放到开发区、大学城、科技 
  园区和旅游度假区等。据对西北、东北、华东、华北6个省调查，这6个省共有90 
  个开发区独立行使规划权，导致多头供地和未完成详细规划便擅自出让土地等一系 
  列问题。还有的地方在县（市）改区过程中仍保留着原土地管理权限3年不变的做 
  法，导致县（市）政府受利益驱动超规模供应建设用地。政府对存量土地缺乏有效 
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  的管理和调控，大量已批出的土地以及开发企业通过收购、兼并企业新获得的土地 
  集中投放市场，导致房地产开发的无序扩张。如西部某公司在近两年内通过陆续收 
  购11家企业，不按市场需求开发了大量商品房，导致积压商品房总量占全区积压 
  总量的四分之一。 
  表现之三：有些地区忽视、甚至放弃市场调控。如华东某市商品房平均销售价 
  格连续两年涨幅在10％以上。其中，该市近郊六类地段的商品房房价半年内涨幅了 
  46％以上。％，比同期人均可支配收入