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房屋渗漏原因分析
在建筑工程中,渗漏是比较常见的质量通病,特别是对已经交付使用的建筑物,如果出现渗漏现象,将会影响其使用功能,并给物业管理和维修造成极大的困难,用户也会十分反感。所以,防治渗漏是工程质量控制重点。
在房屋建筑工程中,常见的渗漏现象往往出现在以下部位:
1、屋面渗水可能发生在任何部位,但从多年来发生的情况来看,主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘、屋面板等。
、外墙门窗
房屋渗漏的原因分析
1、屋面:
①.山墙、女儿墙泛水部位的渗漏。在屋面看,对应室内的渗水位置,很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝,该裂缝与屋面平行,其渗水原因主要有两个方面:
材料方面:山墙、女儿墙采用的砖砌体,而屋面板采用的是钢筋混凝土板,这两种材料的温度线膨胀系数不同,×10-5℃,×10-5℃,二者相差将近一倍,在相同的温度下,由于砖砌体和混凝土的变形值不同,而在其连接部位就产生裂缝,该部位防水受到破坏,雨水沿裂缝渗入
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室内。
施工方面:山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水,而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中,我们常发现施工并没按要求进行施工,比如,在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形,有的防水层在连接处没有做到位或没有按要求做附加层,有的填嵌不严密不牢固,形成裂缝渗水的多发部位。
②.屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时,经常发现屋面开沟檐沟的纵向坡度太小,有的甚至有倒坡现象,有的落水口高于沟面,这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因此产生渗水。另外,施工时落水口的短管没有紧贴基层,落水口没有采用密封材料封口,做防水层时又没增设附加层,故而产生渗水。
③.变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水,室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝,原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊,有的顶盖固定不牢,有的因堆放杂物,顶盖被压坏或变形,产生雨水渗漏,也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂,也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求,有的未做附加层等原因而生产渗水。
④穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时,常发现管道周围没填嵌密封材料或膨胀混凝土防水,多数是水泥砂浆填缝,而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层,而构造层与管壁连接处发生裂缝,形成雨水渗漏通道。
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⑤屋面板渗漏。屋面板渗水原因查找较为困难,往往是在维修时挖开才能打到真正原因。从实际情况来看,虽然有结构裂缝,结构体不密实,防水材料失效等原因,但多数原因是屋面防水层与保温
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