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津泰路商业业态分析研究报告
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福州传统商圈稳定性分析专题一
津泰路商业业态研究报告
目 录
一、 福州商圈发展概况 3、业态分析 六、总体分析
1、福州传统商圈和新兴商圈发展概况分析 、 津泰路业态分布图 1、津泰路成功发展的原因
2、福州市政府商业规划以及对商圈发展 、 津泰路各业态比重 2、津泰路发展中的问题
的影响 津泰路各业态经营状况 3、津泰路未来发展趋势预测
二、福州津泰路发展概况 四、津泰路商业配套设施分析
1、区域位置 1、交通与公共服务
2、发展历程 2、餐饮、娱乐等休闲设施
三、津泰路商业经营概况分析 五、个案分析
1、总体分析 1、安泰中心
2、店面分析 2、新大都
、店面形态 3、对比分析
、店面租金
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一、 福州商圈发展概况
1、福州传统商圈和新兴商圈发展概况分析
福州作为一个具有悠久历史的城市，商业发展从明清时代就繁荣发展，三坊七巷的的商业作用慢慢退出历史舞台之后，伴随着福州经济的发展，形成了古老的三大商圈：东街口、台江、五一。这三大商圈时至今日依然在福州的商业中占据举足轻重的地位，除了它们所具备的深厚的历史底蕴，还有与福州市政府大力扶持的政策导向有巨大的关系，长期的良好发展形成了很好的人气效应，在外地游客中也享有一定的知晓度，可以称之为福州的商业名片。
除了以上的三大商圈外，随着经济快速发展，人民生活水平的提高，住宅市场不断发展，新兴商圈逐渐凸现出来，包括东区、工业路、火车站等在内的商圈由于各种条件的支撑，飞速发展，并有赶超之势。它们的崛起不仅是福州商业发展的需要，也体现除了福州房地产发展在商圈发展中所起到的巨大引导作用。
如今的福州商业，正由追随消费向引导型消费转向，福州的商业风向标已经改变，从追求实用、实惠向安全、时尚、休闲、舒适转变，都市市民的生活方式和消费结构正在悄悄变化，这也将促进现代商业发展。同时，福州市商业的发展将会向具有较高商业便捷度和成熟度的现代商业、流通服务便利的宜居商业以及商业、文化、娱乐等元素结合的享受型商业转化。
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名称
商圈类型
特色与发展方向
东街口商圈
传统而繁华
新华都百货、东街口百货、大洋百货、东方百货、国美、永乐、好又多
传统商圈
城市级别
中高档
中高档商场和店铺为主，人流最为旺盛。
经营服装、鞋包、珠宝饰品、化妆品、电讯等，目前餐饮配套中高档较少，传统小吃、小型餐饮占有极大比重，交通便利，除酒吧之外其他娱乐配套设施较少。主要定位在整个福州市的市民，并在外地游客中有很强的知晓度。
目前还是自身调整，业态变化主要是部分店面的调整，尚未出现大规模的产业类别变化。
台江商圈
东亚第一的室内步行街
福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服装鞋帽城、特艺城、沃尔玛购物广场、好又多、副食品批发走廊、台西科技园
传统商圈
城市级别
中高档
要业态为服装