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完整word版,2018年衢州房地产城市市场简报
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2018 年衢州房地产城市市场简报
随着新的一年到来， 2018 年的楼市落下帷幕。在刚刚过去的这一年中，国内的楼市
可谓风起云涌，随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，一线、二线和三四线城市的
楼市分化愈加显著；全国房贷利率不断提高，影响了许多购房者的买房方式；
2018年 3月
份召开的两会重申“房住不炒”政策主基调，坚决遏制房价上涨，稳地价、稳房价、稳预期
诸多政策的出台和实施，对楼市产生了巨大的影响，衢州的楼市也在这样的大潮中起起落落。
政策篇：
一、衢州市房地产市场总体概况：
从 2018 年年初开始，衢州房地产市场和众多城市的楼市一起升温；各大房地产开发
公司进驻衢州，诸多地块拍卖出让，2018 年上半年，衢州楼市已是一片火热；随着金九银
十的结束，近两年出让的地块，多数也已经销售完毕。与此同时，针对楼市状况， 2018 年衢州市推出了一系列的政策与举措， 市民购房心态逐渐理性， 楼市趋向平稳， 并进入了传统的年末淡季。
（一）治理房地产乱象、设定物业红黑榜，优化楼市环境
随着楼市的遇热，楼市的各种问题也凸显了出来，2018
年 8 月份，衢州市的相关部门
下发了通知， 在全市开展 “打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”
专
项行动。整治范围集中在投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发
企业违法违规行为、 虚假房地产广告等四大主要方面。
目的就是坚决遏制房价上涨， 加
快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
除了打击和治理房地产市场乱象，对于衢州市各个小区物业水平的检查行动也在
2018
年筹备完毕， 市住建局发布的 《衢州市区物业服务企业服务质量检查评价办法
(试行）》
于 2019 年 1 月 1 日开始实行， 该办法中确定将每年组织人员成立评价工作小组，
对本
辖区内物业服务企业管理项目的服务质量展开管理检查工作，
进行检查评价打分，
并且
设置“红黑榜”，结合市区实际情况，检查评价工作将对小区的综合管理情况、小区房屋管理要求、共用设施设备维修养护、公共秩序维护、绿化养护管理、保洁服务、社会信誉这七个方面进行评分。
（二）调整公积金政策、新版二手房买卖合同，楼市更加规范
在 2018 年 2 月份，衢州市住房公积金管理中心发布了关于调整住房公积金部分政策的
通知，下调了贷款额度、 延长公积金再次贷款间隔时间、 调整公积金提取政策并且适当提高公积金缴存年限较长职工贷款额度。 该通知进一步贯彻落实中央 “房子是用来住的，不是用来炒的” 房地产市场调控定位， 促进衢州市房地产市场平稳健康发展， 保证住房公积金运行安全，保障缴存职工权益。
值得一提的是， 在衢州的外籍人员也可以按规定缴纳住房公积金了， 衢州市住房公积金
管理中心在 2018 年 6 月 14 日发布的在衢就业的港澳台同胞及外籍员工缴存使用住房
公积金实施办法中， 对港澳台同胞及外籍员工公积金业务办理流程、 港澳台同胞及外籍
员工在衢就业资格认定、享受住房公积金政策的待遇都做出了详细规定。
自 2018 年 2 月 1 日起，全浙江省开始使用最新版本的二手房买卖合同和住房租赁合同，
省住房城乡建设厅和省工商局联合印发了《浙江省二手房买卖合同示范文本》和《浙江
省住房租赁合同示范文本》 供各房地产中介机构在开展经纪业务时使用。 最新的合同相比之前更加的规范和完善， 对于进一步规范房屋交易和租赁行为， 保障当事人的合法权益，维护公平健康的房地产市场秩序有着重大的意义。
（三）国家对衢州房地产数据质量的要求越来越严。
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据调查队消息： 根据全省价格统计调查业务培训会上， 浙江调查总队继续强调了国家统
计局与住房和城乡建设部联合下发的 《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》
并强调，国家统计局已抽取 70 个大中城市中的城市进行网签备案及时性、 准确性检查，
其中