福建某公司房地产估价报告.doc

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福建某公司房地产估价报告
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房地产估价报告
估价项目名称：福建省晋江市润达复合材料有限公司委估的位于晋江市青阳街道青莲小区的房地产价值评估
委托方：福建省晋江市润达复合材料有限公司
估价方：福建明达房地产评估有限公司
估价人员：江同官 舒宏辉
估价作业日期：二○○九年一月一日至一月四日
估价报告编号：闽明达房评字[2009]第01003号
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目录
致委托方函………………………………………………………4
估价师声明………………………………………………………5
估价的假设和限制条件…………………………………………6
估价结果报告……………………………………………………7
委托方
估价方
估价对象
估价目的
估价时点
价值定义
估价依据
估价原则
估价方法
估价结果
估价人员
估价作业日期
估价报告应用的有效期
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估价技术报告…………………………………………………11
房地产状况分析
市场背景分析
最高最佳使用分析
估价方法选用
估价测算过程
市场价值（未设立法定优先受偿权利）估价结果确定
抵押价值确定
变现能力分析
附件（均为原件复印）…………………………………20
评估委托书
估价对象图片
与评估相关材料
房屋所有权证及土地使用权证
企业法人营业执照（评估机构）
房地产价格评估机构资格证书
估价人员资格证书
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一、致委托方函
福建省晋江市润达复合材料有限公司：
应贵公司的委托，我公司派遣房地产专业估价技术人员对位于晋江市青阳街道青莲小区房地产进行市场价值评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
经实地查勘及产权人提供的资料，结合平时估价实践中积累的资料、经验，我公司房地产专业人员根据估价目的遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响估价对象房地产价值因素的基础上，对估价对象在二○○九年一月一日的客观合理价值进行估算和总判定，得出估价结果：（金额大写：贰仟贰佰零捌万陆仟伍佰元整）。
规格（性质）
面积（㎡）
单价（元/㎡）
总价（万元）
扣除法定优先受偿额
房产
钢混结构




土地使用权
国有土地




备注
申请抵押贷款额=总价-扣除法定优先受偿额=-=
其中土地使用权价值含商业价值
本估价报告应用有效期为一年，抵押当事人因贷款需要签约二年抵押期限，本机构给予认可，时间从报告签发之日起生效。
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随此函，附房地产估价报告三份。
福建明达房地产评估有限公司
法定代表人：江同官
二○○九年一月四日
二、估价师声明
我承诺，在我知识和能力的最佳范围内：
报告中对事实的陈述是真实的，准确的。
估价报告中的分析，意见和结论，是我公正的专业分析、意见和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。
我与估价报告中的估价对象没有利害关系；对与估价对象相关的各方当事人没有偏见，也没有个人利害关系。
我是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的规定进行分析，形成意见和结论，以及撰写估价报告。
我已对估价对象进行了实地查勘。参加查勘人员：
江同官 舒宏辉
6、没有人对估价报告提供了重要专业帮助。
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