黄金周北京楼市冷热不均 年底或将“维稳回调”.doc

黄金周北京楼市冷热不均年底或将“维稳回调”在“金九”楼市行情成色十足之后,十一国庆长假北京楼市再度迎来新房成交旺盛行情,在价格上涨、供应挤压、预期升温等多重因素影响之下,北京楼市频现“日光”现象。一些性价比高地段优良的新房“一房难求”,不过,随着房价持续上涨,新房、二手房冷热不均,楼市风险加速聚集,在银行收紧个人贷款、调控政策不确定性之下,此前一致看多的各界对于第四季度楼市走向出现分歧。新房成交上涨 % 延续金九“盛况”,国庆 7天,虽然受供应稀少以及假期因素影响,楼市成交仍然获得不错的业绩。根据亚豪机构以及中原地产统计数据显示,国庆长假期间( 10月1日-10 月7日),北京商品住宅共实现成交 893 套,成交面积 万平方米,成交套数相比去年长假期间上涨 % 。成交价格上,长假期间北京商品住宅成交均价为 18720 元/平方米,相比去年同期出现小幅下跌。虽然从数据上来看, 今年长假期间价格同比小幅下滑,但是基于目前市场上为规避“限价令”影响已形成的两套价格系统,实际市场价格相比去年有所上升。国庆假期成交项目中,中低端刚需项目仍然占据主导。据亚豪机构统计数据显示,国庆 7天成交均价为 10000-20000 元/平方米的产品占总成交量的 83% ,而从成交面积来看, 90平方米以下的中小户型成交占据 54% 。从成交排行来看,排名前十的项目单价均在 20000 元/平方米的区间之内,而成交较好的保利春天里、珺悦国际、中国铁建原香漫谷等均为刚需类楼盘的典型代表。同时,据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,今年前 9月,北京纯商品住宅(不含保障房)网签 68216 套,与去年同期相比上涨 % ,交易套数创近 4年新高,同期交易额 1865 亿元,与去年同期相比上涨 % ,为自有历史记录以来的最高值。二手房网签创 09 年以来最低刚刚过去的黄金周里,新房成交依然保持高位,但二手房网签量却仅为 80套,该网签量不仅明显低于正常水平,也达到了 2009 年以来的新低。业内认为,国庆旅游出行的增加严重影响了二手房的网签量。不过,从9月份的成交来看,二手房市场的需求不减,多家机构的统计显示,9月二手房交易量创半年新高。根据链家地产市场研究部统计,十一假期期间,北京市二手住宅网签量只有 80套。这个数据和 9月份火热的市场形成了鲜明的对比,伟业我爱我家的统计显示, 9月份北京全市二手住宅网签总量为 12854 套,环比上月网签量上涨 % ,与去年同期的网签量相比上涨 % 。这是自 3月底楼市调控政策出台以来,北京二手住宅交易量连续第 5个月持续上涨,也创下了近半年来北京二手房交易量新高。同时,根据我爱我家统计,9月份的二手房成交价格保持稳定,北京全市二手住宅交易均价为 29930 元/平方米,与上月房价相比基本持平,房价继续保持稳中有升的势头。其中,核心区房价相对平稳,近郊区县房价上涨明显。北京城六区二手房交易均价为 40385 元/平方米,环比涨幅不足 1%;而近郊和远郊区县的二手房交易均价逼近 万元/平方米,环比涨幅达 3%。值得一提的是,截至 9月份,北京二手房市场的复苏势头已延续 5个月, 业内预计,四季度,这种快速回暖的势头或将有所减缓。原因分析: 价格因素制约楼市成交量“国庆期间的这些成交