有关房地产开关于发规划指标计算.doc

有关房地产开关于发规划指标计算.doc相关房地产开对于发规划指标计算
相关房地产开对于发规划指标计算
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相关房地产开对于发规划指标计算
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式
建筑面积密度
建筑面积密度是反响建筑用地使用强度的主要指标。 计算建筑物的总建筑面积时，平时不包括 ±0 以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为：
建筑面积密度 =( 总建筑面积 ÷ 建筑用地面积 ) （ m2/hm2 ）
容积率
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的
比值，平时以地块面积为 1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即
为容积率以公式表示以下：
容积率 = 总建筑面积 ÷ 建筑用地面积
建筑密度
建筑密度是反响建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为：
建筑密度 = 建筑基底总面积 ÷建筑用地总面积
道路红线
规划的城市道路路幅的界线线反响了道路红线宽度， 它的组成包括： 通行机
动车或非灵巧车和行人交通所需的道路宽度； 敷设地下、地上工程管线和城市公
用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、 修筑物不得高出道路红线。 依照城市景观的要求， 沿街建筑物
能够从道路红线外侧退后建设。
人口净密度
人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反响居住区住处用地的使用强度，公式为：
人口净密度 = 居住总人口 ÷居住处用地总面积（人 /hm2 ）
建筑间距
建筑间距主要依照所在地区的日照、 通风、采光、防范噪声和视线搅乱、 防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
我国大部分地区的住处部署，平时以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依照：确定公共服务设施中的托儿所、少儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。
日照标准
日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。 日照时间是以住处
旭日房间在规定的日照标准日碰到的日照时数为计算标准。 日照质量是指每小时
室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的功能高低。 1993 年 7
月，我国国家技术督查局和建设部联合宣布的《城市居住区规划设计规范》
（ GB50180 93）对住处建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。
城市道路面积
城市道路面积率是反响城市建成区内城市道路拥有量的重要经济技术指标。
这里所说的城市道路系指城市骨干路、次干路、支路，不包括居住区内的道路。
建成区的城市道路面积率计算公式以下：
城市道路面积率 =(建成区道路用地总面积 ÷ 城市建成区用地总面积 （) % ）
也能够计算建成区内局部地区的城市道路面积率，公式为：
道路面积率 =(道路用地总面积 ÷ 建设用地总面积 )（% ）
绿地
城市的总绿地率是指城市建成区内各种绿化用地总面积占城市建成区总面
积的比率，这里所说的各种绿地必定切合国标 《城市用地分类与规划建设用地标
准》（ GBJ137 90）的规定。也可计算建成区内必定地区的绿地率。如居住区用
地范围内各种绿化用地总面积占居住区用地总面积的比率（ %）。绿地率是反响
城市绿化水平的基本指标之一。
什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？
开支者在购房时， 除了考虑地理地址和人文环境外， 对生活的质量也越来越重视，他们特别关注在商品房销售的广告中常有的 “建筑容积率、建筑密度、绿化率 ”等技术经济指标。
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。隶属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的隶属建筑物除外。
建筑密度：即建筑覆盖率， 指项目用地范围内全部基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积， 一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (修筑物 )所占面积、体育场所等等 .
特别提示：对于发展商来说， 容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比率，而对于住户来说， 容积率和建筑密度直接涉及到居住的愉快度， 容积率越低，居住密度越小，居民的愉快度越高，反之则愉快度越低。
1、 用地性质：二类居住用地；
主要规划指标：容积率： ≤；
建筑密度： ≤30%；绿地率 ≥35%；
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