现代房地产市场形势分析报告文案.doc

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2003年某某市房地产市场
形势分析报告
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某某市国土资源和房屋管理局
某某市房地产交易中心
二零零四年一月
2003年某某市房地产市场形势分析报告
目录：
一、宏观形势3




二、市场总体形势分析5





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三、预售商品房成交区域特性9





四、二手房成交区域特性15





五、各区预售、二手房成交比照20
、二手房成交面积比照20
、二手住宅成交面积比照21
、二手住宅成交均价比照22
、二手商铺成交面积比照23
、二手商铺成交均价比照24
、二手办公楼成交面积比照25
、二手办公楼成交均价比照26
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宏观形势
某某近年来经济快速开展
数据来源：某某年鉴与《2004：某某经济形势分析与预测》
预计2003年〔某某〕GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％〔数据来源：某某经济蓝皮书《2004：某某经济形势分析与预测》〕。某某经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好开展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
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吸引外资数量持续增长
数据来源：某某年鉴与《2004：某某经济形势分析与预测》
自1998年以来，某某市实际利用外资数量可谓有起有伏。但根本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，某某的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始上升，增幅较前几年要高。预测2004年某某的实际利用外资数额如此达到34亿美元，较2003年增长%。
社会消费品零售总额稳步增长
数据来源：某某年鉴
1999年，某某市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定开展，每年的增长幅度在10%左右。
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房地产开发投资总额增幅收窄
数据来源：某某市统计局
2003年1-11月份，，％，而“九五〞%，2001年、%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步开展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。
市场总体形势分析

面积单位：万平方米；金额单位：亿元
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2003年
2002年
增长
全市房屋成交登记面积
%
其中：八区
10
1%
全市预售商品房成交登记面积
10
9
%
其中：八区
63
%
全市二手房屋成交登记面积
%
其中：八区
3%
全市房屋成交登记金额

%
其中：八区

%
全市预售商品房成交登记金额

%
其中：八区

%
全市二手房屋成交登记金额

%
其中：八区

2%
，较2002年同期增长了1%〔%〕。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米