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2016年【司法考试】民法学第一节第二十六章
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第九讲 租赁合同
一、不定期租赁合同（★★★）
1．概念。不定期租赁合同，指未约定租赁期限的租赁合同。不定期租赁合同包
括三种情形：
①没有约定租赁期限的（《合同法》第 232 条）；
②租赁期限 6 个月以上的租赁合同未采用书面形式的（《合同法》第 215
条）；
③租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的（《合同
法》第 236 条）。
2．双方当事人的任意解除权。不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除
权：
①出租人和承租人均有权随时解除合同；
②出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
【真题】 1. 刘某欠何某 100 万元货款届期未还且刘某不知所踪。刘某之子小刘
为替父还债，与何某签订书面房屋租赁合同，未约定租期，仅约定：“月租金
万元，用租金抵货款，如刘某出现并还清货款，本合同终止，双方再行结算。”下列哪些表述是错误的？（ 14 年·卷三· 59 题） 1
A．小刘有权随时解除合同
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B．何某有权随时解除合同
C．房屋租赁合同是附条件的合同
D．房屋租赁合同是附期限的合同
二、一房数租（《城镇房屋租赁合同解释》第 6 条） （★★）
1．说明。该条确立了“债权具有平等性的例外规则。”即在一房数租中，在每
一个租赁合同均有效时，承租人请求出租人承担实际履行义务的债权具有不平
等性。
2．同一出租人，就同一房屋，与两个以上的承租人订立房屋租赁合同，为“一
房数租”。“一房数租”中，依照下列顺序，确定数个承租人请求出租人实际
履行之债权的先后顺序：
①已经合法占有租赁房屋的承租人优先；
②已经办理登记备案手续的承租人优先；
③合同成立在先的承租人优先。
【真题】 2. 孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合
同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给
了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是
正确的？（ 14 年·卷三· 14 题） 2
A．李某有权要求王某搬离房屋
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B．陈某有权要求王某搬离房