物业承接查验需要的资料.pdf

物业承接查验资料
一、 土建资料与文件的承接查验
1、 项目审批文件
1）国有土地使用证。
2）建设用地规划许可证。
3）建设工程规划许可证。
4）施工/开工许可证。
5）商品房销售许可证。
6）房屋产权证。
2、 项目规划类文件
1）1：1000 比例现状图。
2）道路规划图。
3）竖向规划图。
4）市政设施管网规划图。
5）规划总平面图。
6）绿地规划图。
7）居住小区详细规划说明书。
8）环境预测评价书。
3、施工资料、竣工验收文件和图样
1）地质勘察报告。
2）工程合同及开、竣工报告。
3）工程预决算。
4）图样会审记录。
5）各种施工记录、施工实验记录、隐蔽工程检验记录及验收签证。
6）设计变更/洽商记录、技术交底。
7）沉降观察记录。
8）砂浆、混凝土试块施压记录。
9）施工组织设计。
10）工程质量检验评定。
11）竣工验收文件。
12）基础结构验收文件。
13）竣工验收备案表。
14）结构竣工图（不应缺失设计首页）。
15）建筑竣工图（不应缺失设计首页）。
16）钢材、水泥等主要材料的质量保证书。
17）新材料、构件鉴定合格证书。
18）人防工程验收文件，包括：
（1）人防工程质量监督登记表；
（2）人防工程认可文件；
（3）人防工程验收备案表；
（4）防控地下室移交书；
4、其他文件
1）房屋建筑工程质量保修书、保修合同。
2）室内环境质量检验报告。
3）房屋面积测绘报告书。
4）有关司法、公证文书及协议。
二、给排水及建筑电气工程资料、文件的承接查验
1、给排水工程资料、文件的承接查验
1）设计变更/洽商记录、技术交底。
2）施工组织设计。
3）各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检/互检记录。
4）施工质量评定。
5）管道清洗记录。
6）管道试压报告。
7）重要阀门试压记录。
8）试运行记录。
9）通水检查记录。
10）材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检修记录。
11）竣工图（不应缺失首页）
12）生活饮用水卫生检测报告书。
2、建筑电气工程资料、文件的承接查验
1）设计变更/洽商记录、技术交底。
2）电气施工组织设计。
3）各种施工预检记录、隐藏工程检验记录、自检/互检记录。
4）电气绝缘电阻测试记录。
5）防雷接地、综合接地电阻测试记录。
6）施工质量评定。
7）通电检查记录。
8）照明、动力试运行记录。
9）电气材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检验记录。
10）竣工图（不应缺失设计首页）
11）电气设备资料，包括：
（1）设备清单（装箱单）；
（2）设备安装记录；
（3）设备调试记录；
（4）设备试运行记录；
（5）设备使用说明