水贝珠宝产业集群规划.doc

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罗湖区水贝-布心
珠宝产业集群业态规划
2012年8月24日
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目 录
一、珠宝市场调查和研究结论---------------------------3
二、水贝-布心珠宝产业集群产业定位------------------------10
三、具体项目特点和建议-----------------------------------12
四、水贝-布心珠宝产业招商建议----------------------------16
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一、珠宝市场调查和研究结论
西部黄金珠宝城
珠宝项目布局图
水贝现有珠宝项目情况
水贝区域珠宝项目布局图
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1、未来水贝珠宝产业基地将形成北起布心路，南至田贝一路，东起翠竹路、西抵文锦北路的庞大产业基地；
2、目前水贝村以与中学初中部的整体改造基本确定将由国际珠宝城承建，总面积过百万平米，其中将有10多万㎡的交易平台在两年推出；
3、 水贝万山珠宝园占地面积2万多㎡，㎡。而即将将要开发的新华电缆厂区域的面积将是其一倍多，预计将达到10万㎡ ；此外还有中华自行车厂（约28万㎡ ）、金威啤酒厂等区域的改造，还将推出更多的交易平台。
4、吉盟将和特力合并，在其区域建设钻石广场，其交易平台面积将达到7万㎡以上；
5、未来18个月，其他新增交易品平台情况为：水贝玉器城,1—4F将新增15000㎡、福祺珠宝新增5万㎡、金丽广场、宝琳二期、雅诺信等都将有10万㎡的交易平台推出。
6、大厦、国检大厦、珠宝学院等项目裙楼均为交易平台，每个项目保守估计面积均在10万㎡左右。
水贝区域现有黄金珠宝饰品交易中心如下：
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名称
宝琳玉器交易中心
位置
文锦路与田贝四路交汇处
周边环境
灯饰城、水田小学、金丽珠宝交易中心
基本定位
黄金、钻石、玉器等综合性的交易中心
建筑面积
总面积：5000㎡
单层面积：㎡
业态分布
1F：钻石镶嵌品牌
2F：翡翠、黄金
3F:珠宝制造行业馆
-1F：银饰、配件
总评
宝琳珠宝玉器交易中心目前的经营还算良好，最主要是区域性比较明显。唯一的缺陷是人气没有周边的几个商场旺。由运营商负责主体设施与装修，店装修设计商户自行负责。目前在筹备2、3期，以钻石和黄金为主打
宝琳玉器交易中心
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名称
金展珠宝广场
位置
水贝一路
周边环境
翠竹大厦、168珠宝、万山工业园
基本定位
以批发为主、零售为辅的翡翠、钻石、黄（铂）金
建筑面积
1、2F：3500㎡3F：2000 ㎡总面积：9000 ㎡
业态分布
1F：品牌店，以钻石、彩宝、珍珠、黄（铂）金为主
2F：翡翠
3F：和田玉、带有办公性质的店铺
总评
金展珠宝广场位于产业基地的核心位置，客户定位为中高端，装修华美大气，功能齐全，商品质量、档次高，服务环境一流，唯一不足是没有交易鉴定场所
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正福国际mall
名称
正福国际mall
位置
贝丽北路
周边环境
金展珠宝广场
基本定位
翡翠、彩宝、白玉
建筑面积
总建面：6500㎡
业态分布
翡翠、彩宝、白玉
总评
9月份开始营业，招商情况良好
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名称
水贝国际珠宝交易中心
位置
田贝四路与贝丽北路交汇处
周边环境
紧邻地铁田贝站、酒店、银行、餐饮齐全
基本定位
珠宝企业服务专家
建筑面积
单层面积：3500㎡总面积：12000 ㎡
业态分布
1F：品牌区（黄金、钻石类）品牌加盟代理与现货批发为主
2F：翡翠区（高档翡翠批发）、K金区（优质K金金饰批发）
3F：银饰区（高档银饰产品批发）
总评
品牌云集、产品类别广泛，品质精良，