有关商圈的调查分析报告.doc

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商圈调查分析
王双琪 20104106
商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射X围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域X围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理X围。这个地理X围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购置的消费者所居住的地点。
简介
　　商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，如此顾客较分散，市场占有率相对减少。
　　现在网络上流行的商圈是指就同一个话题组成的一个群体一个圈子。
商圈的定义
　　店铺的销售活动X围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。不同的店由于经营商品、交通因素、地理位置、经营规模等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在很大差异。即使是同一个店，在不同时间也可以会因为不同因素的影响，而引致商圈的变化，比如说原商圈内出现了竞争，吸引了一局部的顾客，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规如此的多角形。为便于分析，通常是以商店设定地点为圆心，以周围一定距离为半径所划定的X围作为商圈设定考虑的因素。
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　　但是对一家大型店而言，其商圈X围如此除了周围的地区之外，对于交通网分布的情形变化必须列入考虑，顾客利用各种工具即可很容易来店的地区也应被纳入商圈。
　　商业是由消费者的购置行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间X围，也就是消费者到商业场所进展消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：
　　第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈假如没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何表现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。
商圈的要素
　　商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的开展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以与建筑本钱等。
　　第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业开展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。
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　　一般较大的经验商圈是2-3公里。
商圈的分类
：商业集中的地区。其特色为商圈大、流动人口多、各种商店林立、繁华热闹。其消费****性具有快速、流行、娱乐、冲动购置与消费金额比拟高等特色。
:住宅区住户数量至少1000户以上。其消费****性为消费群稳定，讲究便利性、亲切感，家庭用品购置率高。、、、
:其附近有一所或以上的学校，其中以私立和补****班集中区较为理想。该区消费群以学生居多，消费金额普遍不高，但果汁类饮品购置率高。
:指办公大楼林立的地区。其消费****性为便利性、在外就餐人口多、消费水平较高。
5 .工业区:工业区的消费者一般为打工一族，消费水平较低，但消费总量较大。
:分为住商混合、住教混合、工商混合等。混合区具备单一商圈形态的消费特色，一个商圈内往往含有多种商圈类型，属于多元化的消费****性。
如何确定商圈
　　在实际运作过程中，主要可以通过两种方法确定商圈。
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　　即参照某一类似的市场或地区已有的店铺的商圈规模大小确定。这种方法在使用上为了尽可能地接近本店铺所在地区的实际情况，可根据参照市场或地区店铺在经营规模、经营特色上的不同，以与居民人口分布、城市建设、交通设施状况、商业布局等方面的差异，进展合理的修正，以取得较为准确的商圈零售饱和指数数值。

　　即通过填写问卷调查的方法，把握在所定商圈X围上最远的而且愿意到预定地址购物的消费者的信息，以确定商圈。问卷调查的内容应包括：住址、来店频率〔次∕周或次∕月〕等信息。根据收回的调查表进展统计，将所收集