五证办理流程.doc

原则上是:建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证( 又称建筑工程开工证) ——商品房预售许可证详细查看下面: 新浪乐居论坛+ V& h4 W% W一、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1 .选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)( 30 个工作日) 程序:(1) 企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处( 2) 用地处转总工室审查(3) 报局业务会批准(4) 领取选址意见书 2. 规划院实地测量, 并处定位图,收取测量费 3 .建设用地规划许可证( 30 个工作日)(1 )企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查( 2 )主管局长、主管局市长批准( 3 )打交费单,领取用地规划许可证 4 .国有土地使用证( 60 个工作日)(1 )建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处(2) 土地评估(3) 土地局测量对现场测量, 出定界图(4) 缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证 1. 市消防支队盖章( 15 个工作日)(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2. 人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3. 房地产开发建设规模(30 个工作日) 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4. 建设工程规划许可证( 30 个工作日)(1 )建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处(2) 以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字( 3 )打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单 5 .放线报告( 15 个工作日)持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。三、建设工程施工许可证( 建委)1. 报建(1 个工作日) 提供资料: 建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表 4 份、红线图、施工图、规划总平面图 2. 现场勘察(3 个工作日)3. 组织招标 4. 抗震审查 5. 施工合同审查 6. 交费, 办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证( 15 个工作日) 申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科, 十五日内核发五、配套工程建设管线工程规划许可证( 15 个工作日): 建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证 (审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30 个工作日) 程序: (1) 企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处(2) 用地处转总工室审查(3) 报局业务会批准(4) 领取选址意见书