中原地产国内外新城开发借鉴案例-课件（PPT精）.ppt

http://fdc. 中管网房地产频道中国·深圳中原地产惠州分公司可借鉴案例分析 http://fdc. 中管网房地产频道项目需承担经济效益和社会形象两大职能项目需跳出单纯的商业行为思维,站在新城(区域开发)的高度来看待项目兆琪实业,,开发队伍有待组建; 企业背景客户目标项目需跳出单纯的商业行为思维,站在新城/区域开发的高度来看待整个项目; 项目需跳出单纯的商业行为思维,站在新城/区域开发的高度来看待整个项目; 达到预期利润,品牌形象较好; 兼顾社会效应和政府形象; http://fdc. 中管网房地产频道新城模式研究案例:美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城美国里斯顿新城上海新浦江城我们研究了在国内外大量的新城开发案例,选取了在中国房地产界内被广泛所知和运用的大规模新城开发的美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城三个案例; 我们研究了在国内外大量的新城开发案例,选取了在中国房地产界内被广泛所知和运用的大规模新城开发的美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城三个案例; 是美国新城开发中最成功的一个,历年获得无数赞誉; 是国内以开发商行为为主体,将新城开发理念、开发手法贯彻最彻底的一个项目; 广州凤凰城国内规模最大的以新城手法开发的项目,市场运作较成功; http://fdc. 中管网房地产频道美国里斯顿( Reston) 位置位于华盛顿市以西 35 公里,杜勒斯机场收费公路旁,开车至杜勒斯机场 15 分钟,属于弗吉尼亚州费尔菲克斯县规模?占地约 45 平方公里?规划户数 万,建成户数 万100% 7400 (2995 ) 总计 9% 680 (275 ) 道路/停车 5% 330 (134 ) 城市公共设施(445 )15% 1100 开放空间 18% 1330 (538 ) 市镇中心 53% 3960 (1603 ) 居住用地百分比 Arce(ha ) 开发时间进程购买场地: 1961 年开始规划: 1962 年开工: 1963 年开盘: 1964 年开发阶段数: 6(5个村中心和 1个市镇中心) 完成阶段数: 6完成百分比: 99% 全部竣工日期: 2005 年人口增长历程 1970.....5,723 1980....36,407 1990....48,556 2000....56,407 (来源: . Census Bureau ) 发展背景 60 年代美国开始的以抑制大都市无序蔓延为目标的第二代新城运动 http://fdc. 中管网房地产频道开发理念:提供各类型的住宅和服务设施,为居民建一个终身的居所毕业于美国哈佛大学建筑学系、美国的第一个花园城市——雷德朋的投资商之子、房地产大亨、从事过城市规划、建筑设计、经济学研究、社会学研究; 新城开发主导者:罗伯特 E西蒙?要让人们在休闲时间有足够的活动可以选择,这意味着新城中应提供各类文化娱乐设施和私密空间; ?要把尊重个人权益作为规划的首要目标,而不仅是实现大型构想; ?从开发区建设之初就为居民提供商业、文化、娱乐设施,而不能等几年之后再建; ?不断创造人造和自然美景,形成良好的生活环境; ?应使人们能在同一社区中工作和生活; ?应做到每个人都能终生生活在同一个邻里而无需迁移, 社区应有不同形式和价格的住宅以满足各收入阶层人群的需求,并能适应不同层次的家庭生活使用需求; http://fdc. 中管网房地产频道里斯顿新城的总体特点:容积率较低,产品形式多样化、社区功能复合化它的开发目标是:为居民建设一个终身居所。此城的设计者罗伯特?西蒙本人是第一批居民,他从开发之初就一直在这里居住,长达五十多年从未离开,直到八十六岁。 1、整体容积率较低 2、社区功能复合 3、产品形式多样化里斯顿新城的三大特征: http://fdc. 中管网房地产频道新城的功能组成部分: 以多功能规划方案为基础,共 12 个街区,一个市镇中心,五个居住村里斯顿的设计以一个多功能规划方案作为基础,其中包括适合各年龄合收入阶层的多种户型的住宅,以及办公和购物中心; 社区设施有: ?学校、图书馆?教堂、日托中心?医疗护理设施?消防队、警察局?文化娱乐活动设施、公共交通网和公共开放空间?公司总部、商业办公、公共机构和政府机构 http://fdc. 中管网房地产频道居住功能特色: 多种住宅形式相结合, 一个家庭从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走社区中有 5个村: ?安妮湖村( LAKE ANNE ) ?猎人森林村( HUNTERS WOODS ) ?高橡树村( tall oaks ) ?南湖村( South lake ) ?和北点村( NORTH POINT ) ?每个村都围绕一个多功能的村中心而建?安妮湖村是开发的第一个村,它