泉州城市规划技术管理规定样本.doc

《泉州市都市规划管理技术规定》（试行）
目 录
第一章 总则
第二章 建设用地分类与适建范畴
第三章 建筑容量控制指标
第四章 建筑间距与建筑退让红线控制
第五章 建筑物高度控制
第六章 都市建筑景观控制
第七章 市政工程设施控制
第八章 建设工程竣工规划验收
第九章 特别地区补充规定
第十章 附则
第一章 总则返回目录
为强化都市规划管理工作，依照《中华人民共和国都市规划法》、《福建省
实行<都市规划法>办法》、《泉州市都市总体规划》、《泉州市古城控制性详细规划》
等关于法律、法规、规范，结合我市实际状况制定本规定。
在泉州市都市规划区范畴内制定和实行都市规划，进行各项建设，除应满足
国家工程建设原则强制性条文和各类专业技术规范规定外，必要遵守本规定规定。
在泉州市都市规划区范畴内各类建设工程项目，其控制性详细规划和修建
性详细规划、都市设计已经上报批准，按已批准详细规划和都市设计执行，未经
上报批准，应执行本规定规定。建设用地总平面规划（修建性详细规划）设计文
件编制应按照附录表一规定执行。设计方案会审后，应按会审纪要修改意见规定进行
调节修改，并上报调节方案，经市城乡规划局审定，下达设计方案审定告知书。
我市规划范畴暂时建设、村镇建设和私有房屋修建按其他关于规定执行。
本规定由泉州市人民政府批准之日起生效。
本规定由泉州市城乡规划局负责详细解释工作。
第二章 建设用地分类与适建范畴返回目录
我市建设用地分类执行《都市用地分类与规划建设用地原则》（GBJ137-90）
国标，按土地使用重要性质划分为10大类：
（一）居住用地（R）；
（二）公共设施用地（C）；
（三）工业用地（M）；
（四）仓储用地（W）；
（五）对外交通用地（T）；
（六）道路广场用地（S）；
（七）市政公用设施用地（U）；
（八）绿地（G）；
（九）特殊用地（D）；
（十）水域和其他用地（E）。
都市用地性质拟定必要与经批准都市总体规划、分区规划和详细规划相
符合，在符合土地使用相容性原则下，容许对土地使用性质作恰当调节，土地使
用相容性按《 土地使用相容性规定表》规定执行，凡需要变更规划用地性质超
出表中规定范畴须报市政府批准。
依照泉州市现状，按照《泉州市都市总体规划》，将泉州市都市规划区划分
为四类建设区，以不同控制指标进行规划建设管理，详细划分如下：
A类建设控制区：古城区，即鲤城区东门环城河、温陵路（不含北段）、乌岸头以
西，南门水巷尾以北，破腹沟以东，北环城路以南规划区域，以及文物古迹保护
区。
B类建设控制区：即新建市区，其范畴为《泉州市都市总体规划》都市建设
用地中除A类区和C类区涉及面积之外建设用地。
C类建设控制区：即"四山两江"保护区，其范畴涉及清源山、紫帽山、大坪山、桃
花山和晋江、洛阳江下游沿岸保护区，详细范畴详见《关于加强"四山两江"保护管
理告示》。
D类建设控制区：即除上述A、B、C类区之外都市规划区内其她地区。
第三章 建筑容量控制指标返回目录
泉州市都市规划区范畴内新建、改建、扩建建筑工程，其建筑容量控制
指标（含建筑容积率、建筑密度和绿地率，下同）应按本章关于规定执行。
建筑用地面积不不大于一万平方米成片开发区，应先拟定建筑容量控制指标；
在不超过建筑总容量控制指标，并且符合都市空间、景观规定前提下，成片开发
城区内各类建设用地建筑容量指标：A类建设控制区按《古城控规》规定执行，
B、C、D建设控制区均按相应片区控规规定执行，其中C类建设控制区建设需同
时符合《关于加强"四山两江"保护管理告示》、《清源山风景名胜区总体规划》
和关于详细规划规定。
建筑用地面积不大于或等于1万平方米用地，其建筑容量控制指标在已批
准关于规划设计中已拟定，应按已批准规划执行（此规划设计指控规、修规
、都市设计及总平面设计等）。
对于都市特殊地段及都市标志性公共建筑，其建筑容量可依照都市规划
详细实情按同类控制指标恰当调节。
都市特殊地段指B类或D类区24米以上道路交叉口。都市标志性公共建筑指区
级以上行政办公建筑、市级以上公共图书馆、文化娱乐中心、金融中心、科技交流
中心、会展中心、青少年、老年活动中心、建筑面积在2万平方米以上商业