房 地 产 估 价 报 告.doc

房地产估价报告项目名称:北京远洋大厦委托方:北京远洋大厦有限公司估价方:北京市ⅩⅩ有限责任房地产评估事务所估价作业日期: 2006 年 12月1 日至 12月8日估价报告编号:京房估字[26] 第 08号目录一、致委托方函-2- 二、估价师声明-3- 三、估价的假设和限制条件-4- 四、房地产估价结果报告-5- (一)委托方-5- (二)估价方-5- (三)估价对象-5- (四)估价目的-7- (五)估价时点-7- (六)价值定义-7- (七)估价依据-7- (八)估价原则-8- (九)估价方法-9- (十)估价结果- 10- (十一)估价人员- 10- (十二)估价作业日期- 10- (十三)估价报告应用的有效期- 10- 五、估价技术报告- 11- (一)区域因素分析- 11- (二)个别因素分析- 13- (三)市场背景分析- 16- (四)最高最佳使用分析- 18- (五)估价方法选用- 18- (六)估价测算过程- 19-A .第一条技术路线- 19-B .第二条技术路线- 28- (七)估价结果确定- 33- 六、附件- 34- 一、致委托方函北京远洋大厦有限公司: 承蒙委托, 贵公司为申请抵押贷款, 委托我公司进行的房地产评估工作已经完成。我公司本着公正、公平、公开、客观、科学的原则, 根据国家相关法律、法规的规定, 实施了评估所必须的各项程序确定, 评估了贵公司所属的位于北京市复兴门内大街 158 号的远洋大厦地下 B1 - B3 层, 地上 F1- F17 ( 扣除 14 层设备层) 层及其分摊的土地, 估价时点为 2006 年12 月1 日,在价值定义设定条件下,估价结果如下: 建筑面积: 117000 平方米单位房屋价值: 27491 元/ 平方米房屋总价:￥ 万元大写金额:叁拾贰亿壹仟陆佰肆拾肆万柒仟元货币单位:人民币元房地产估价的详细结果、过程及估价结果运用的条件,详见附后的估价报告全文。北京市ⅩⅩ有限责任房地产评估事务所法定代表人: ⅩⅩⅩ二零零六年十二月一日二、估价师声明我们郑重声明: 1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论, 但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3 、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与当事人没有个人利害关系或偏见。 4 、我们依照中华人民共和国国家标准 GB/T50291 — 1999 《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析, 形成意见和结论,撰写本估价报告。 5 、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,但仅限于对评估标的物外观和使用状况。估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。实地查勘人: *** ,其他估价人员未对本估价报告中的估价对象进行实地查勘。 6 、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章,作为一个整体时有效,复印件无效。 7 、本估价报告所依据的有关资料由委托方提供,委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的,估价机构和估价人员不承担相应的责任。参加估价的注册房地产估价师签名: 盖章参加估价的注册房地产估价师签名: 盖章参加估价的注册房地产估价师签名: 盖章参加估价的注册房地产估价师签名: 盖章参加估价的注册房地产估价师签名: 盖章参加估价的注册房地产估价师签名: 盖章三、估价的假设和限制条件(一) 、估价报告结论成立的假设前提: 1 、委托方提供资料属实,估价对象为全部产权。 2 、估价对象在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 3 、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值,未考虑快速变现等处分方式带来的影响。 4、假定估价对象在估价时点状况与在完成实地查勘之日的状况一致。( 估价时点不是完成实地查勘之日时用)5 、本报告在评估过程中,假设委估房地产在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 6 、假设委估房地产产权合法,没有产权纠纷。 7 、假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件,另有说明的除外。(二) 、估价报告使用的限制条件: 1 、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。 2 、本估价报告按照既定目的提供给委托方使用,若改变估价目的及使用条件,需向本所咨询后作必要修正甚至重新估价。 3 、本估价报告的有效期限为一年。如超过有效期或估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化, 对估价结果产生明显影响时, 委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。 4、为保障