某住宅小区物业管理投标书.docx

某住宅小区物业管理投标书
某住宅小区物业管理投标书
某住宅小区物业管理投标书
范文 范例 指导 参考
住宅小区物业管理投标书
提 纲
一、关于我们
（一） XX 物业简介
（二） 企业理念
（三） 公司优势
（四） 专业的顾问服务机构——顾问团
二、顾问项目概况
三、项目顾问服务目标
（一） 服务原则
（二） 具体目标
四、顾问服务的方式
五、项目顾问组简介
（一） 组织机构图
（二） 职责描述
六、顾问服务的内容及服务质量保证措施
（一） 项目顾问基本范围
（二） 项目顾问具体内容
（三） 顾问服务质量保证措施
七、顾问服务工作进度表
八、项目顾问服务费
九、结束语
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第一部分 项目物业管理理念
第一章 项目调研
为使管理服务工作更加贴近 XXX 住宅小区中的“宅”与“人”，我们深入现
场调研，所了解的基本情况如下：
【 XXX 住宅小区位于温江工业园区科兴路以南
,蓉城大道路以东
,金马河以北 ,
占地面积约 亩。温江工业园区按照高起点、高标准的开发战略，以建设
XX 新区、
高新技术产业密集区为目标，
精心规划设计。 以金马河为核心， 依次向外分设三个发展圈层：
一是柳浪河风景游览城，内设商贸、别墅、植物、疗养、游乐、国际会议六大中心；二是金
融、科技、社团及住宅区；三是高新技术产业加工区，以及占地
6000 亩，可容纳 5 万名师生
的高教科研中心。随着诸多的大专院校及高科技企业在江宁开发区的落成
, 一个全新
的以科技文化为主的温江工业园区正在崛起
,为本地块居住小区的成功开发带来无
限商机。紧邻地块南侧的
金马河河的沿岸将形成优美的滨河绿带。科兴路、
蓉城大
道路交叉口的大转盘将是一个非常大规模的中心
“绿岛”
, 这一系列景观绿化工程
的完成将使整个居住地块周边环境得以很大的提升。销售对象主要为来
温江创业
的企业家 , 投资家 ,和高薪白领。 】
如何把 XXX 住宅小区纳入物业管理的视角，达到都市地标性建筑形象的要
求 ,XXX 住宅小区给我们带来了诸多课题：
从入伙期直至正常居住期，物业管理实施与周边施工（配套工程收尾）长
期并存，且入伙期业主入住集中、入住率高、入住快，管理压力较大。
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住宅小区业主主要为来温江创业的企业家、投资家 、和高薪白领，素
质高、要求高，其特殊的人员结构及厚重的文化沉淀必将为居住区带来更清新的
时代气息、衍生更现代的居住理念，因此要求未来物业管理企业实现管理方式和
管理手段的现代化。
XXX 文化区”这一规划设计理念， 如何能在物业管理的环节中得以承续？
社区中的文化建设能否切合 “国家安定团结的需要、物业管理企业管理的需要、
社区成员自娱自乐的需要 ”。
社区活动的开展应充分尊重江宁地区的风俗****惯，社区文化用房的使用功能
安排应切合高学历者、 IT 产业人士和投资家人士的需求。
住宅小区的业主基本属于高收入阶层，物业管理企业所提供的服务产
品也应是“精品服务”，全心全意满足顾客的需求，而且不断满足顾客不断增长
的需求。
受住宅商品化进程的影响，国内物业管理行业在一段时期内，仍需摆脱传
统房管体制所造成的部分业主物业管理消费意识不强等问题。这些问题的存在，
一定程度上会影响管理服务费的收缴率，对此如何应对？
第二章 管理服务理念及管理思路
按设计说明， XXX 住宅小区在户型设计上本着大户型的设计理念，以人为本