房地产估价报告.doc

1 致委托人函浙江省台州市踏墨有限公司: 受贵公司委托,对位于浙江省台州临海市后塘路怡江苑小区复式房地产进行价格评估。评估目的是为委托方了解本房产从购买至今,在房地产市场价格波动走高的整体行情下,本房产估价的升值具体价格及未来的升值空间。评估人员根据估价目的,遵循估价原则,按照评估工作程序,运用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上, 经过周密准确的测算, 结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析, 确定价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障碍的条件下, 确定估价对象在估价时点的价格为: 评估面积: 270 平方米评估单价: 元/ 平方米评估总价: 3362791 元大写人民币金额: 叁佰叁拾陆万贰千柒佰玖拾壹元整。上海市忆江南房地产土地评估有限公司法定代表人: 欧阳以沫 2013 年 06月 14日2 估价师声明我们郑重声明: ⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。有关假设限制条件见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中相关说明。⑶我们与本次估价的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999) 进行分析, 形成意见和结论, 撰写本估价报告。⑸我们已对本估价报告中的估价对象进行了现场勘察,并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任, 但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况, 对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分, 依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。⑹委托人以及相关部门在使用本估价报告时,对因忽视本估价报告提示的相关事实所引起的相关法律责任,本估价机构以及估价人员不承担相应责任。⑺本估价报告是本估价机构根据估价目的,遵循估价原则,采用科学合理的估价方法, 为估价对象转让提供公开市场价格目的而出具的, 但受本估价机构估价人员的职业水平和能力的影响。⑻本估价报告中采用的专业术语的解释及定义适用《房地产估价规范》(GB/T50291-1999) 相关规定。⑼未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的影响,本报告未考虑抵押风险,抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。参加本次估价的注册房地产估价师(签字、盖章):陈思上海市忆江南房地产土地评估有限公司 2013 年 06月 14日3 估价的假设和限制条件一. 本项估价的假设条件 1. 本报告在评估过程中,假设委估房地产为商业用途,在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2. 假设委估房地产产权合法,没有产权纠纷。 3. 假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件,另有说明的除外。二. 本项估价的限制条件 1. 本报告有关资料由委托方提供,未对资料的真实性进行核实,如因资料不实而导致估价失实、失误和错误,责任不在估价方和估价人员。 2. 本报告仅供委托方购买该房地产提供参考依据用,不对其他用途负责。 3. 本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。 4. 实地查勘时,对房屋仅进行一般性察看,并未进行结构性测试,不可能确定其内部缺损。 5. 本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6. 估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年,此次评估的取价标准均为估价时点有效的价格标准, 在估价有效期内, 当本报告所设定的条件及估价中遵循的估价原则发生变化时,估价结果需作相应调整,超过有效期,则需重新进行评估。 7. 未经本评估单位同意,评估报告的全部或任何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中, 也不得以任何形式公开发表。报告解释权为浙江忆江南房地产土地评估有限公司所有。 4 估价结果报告一. 标题浙江省台州临海市后塘路怡江苑小区复式房地产价格价格评估报告二. 委托人单位名称: 浙江省台州市踏墨有限公司单位地址: 浙江省台州市临海崇和门 888 号联系人: 欧阳以琛联系电话: 0576 — 85316688 三. 估价机构单位名称: 上海市忆江南房地产土地评估有限公司单位地址: 上海市临海钱宣路 999 号资质证书号: 沪房估资准字[20 03]第 009 号法定代表人: 欧阳以沫联系人:陈思联系电话: 85318899 四. 估价对象浙江省台州临海市后塘路怡江苑小区复式房五. 估价目的评估目的是为委托方了解本房产从购买至今,在房地产市场价格波动走高的整体行情下,本房产估价的升值具体价格及未来的升值空间。六. 估价时点 2013 年 06月 08日七. 价值定