物业承接查验专项方案.doc

物业承接查验工作步骤
人员准备
物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体查验分为三组，由物业工程水、电、土建人员、施工单位组成验房小组，按交房次序分专业进行查验。验房组由验房员、统计员组成。公共部分验收由全体人员共同查验。
物业企业单元查验分组情况：
第一组组长：贾炎冰
验收项目:电气及弱电系统：(共性问题)
给排水/供暖/燃气：
土建/门窗：
统计员：
第二组组长: 冯建广
验收项目:电气及弱电系统：
给排水/供暖/燃气：
土建/门窗：(共性问题)
统计员：
第三组组长：郭晓东、刘雅克
验收项目:电气及弱电系统：
给排水/供暖/燃气：
土建/门窗：
统计员：
刘雅克关键负责对外联络及承接查验协调工作
公共区域及设施设备机房查验：
贾炎冰负责中控室、高压配电室、空调机房等相关机房；
冯建广、郭晓东负责电梯包含电梯井道、水泵房、消防泵房。
配电房、弱电井、水表井、物业用房等由全体人员共同查验。
物业具体清单、建筑图纸、相关验收证实材料
(1)物业产权资料：
①项目开发同意汇报；
②计划许可证；
③投资许可证；
④土地使用协议；
⑤建筑开工许可证；
⑥用地红线图。
(2)综合完工验收资料：
①完工图（包含总平面部署图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、隶属工程专业完工图及地下管线部署完工图）；
②建设工程完工验收证书；
③建设消防验收合格证；
④公共配套设施综合验收合格书；
⑤供水协议；
⑥供电协议书、许可证；
⑦供气协议书、许可证；
⑧光纤合格证；
⑨通信设施合格证；
⑩电梯准用证。
(3)施工设计资料：
①地质汇报书；
②全套设计图纸；
③图纸会审统计；
④设计变更通知单；
⑤工程预决算汇报书；
⑥关键施工会议纪要；
⑦隐蔽工程验收统计；
⑧沉降观察统计；
⑨其它可能会影响未来管理原始统计。
(4)机电设备资料：
①机电设备出厂合格证；
②机电设备使用说明书（要求汉字）；
③机电设备安装、调试汇报；
④设备保修卡、保修协议。
(5)业主资料：
①已购房业主姓名、位置、面积、联络电话等；
②已购房业主付款情况或付款方法。
资料准备
《房屋查验统计表》
设备、工具准备
1、 量具
2、 电笔、钳子、多用插座（带显示）、计算器
3、 镜子、手电、、打火机、纸笔
4、1只乒乓球--用于验收下水管道
物业承接查验关键内容
物业资料
物业共用部位
主体结构及外墙、屋面；
共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗；
公共卫生间、阳台；
公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
公用设备设施
园林绿化工程（不在此次验收范围内）
其它公共配套设施（不在此次验收范围内）
室内部分
六、验房内容
饰面工程：墙面、顶棚、地面
门窗工程：单