2006年淄博市房地产市场调研报告.doc

2006年淄博市房地产市场调研报告
目录
1一、城市概况:
11、地理位置
22、行政区划
33、历史文化
44、环境气候
45、城市特点
5二、经济发展状况
51、近五年国民经济发展分析
82、人均国民生产总值和人均收支指标变化分析
103、社会消费品零售总额增长趋势
11三、张店区城市概况及城市规划
111、张店区城市概况
162、城市规划
19四、房地产市场
191、2005年房地产市场运行状况
212、市场特征分析
243、06年房地产市场发展趋势
26五、淄博楼市区域分析
261、淄博楼盘分布图
282、中心区域
293、西北区域
304、西南区域
305、东北区域
306、东南区域
31六、招商项目概况

一、城市概况:
1、地理位置
淄博位于山东半岛中部,是中国环渤海地区一座风格独特的工业城市,是国务院批准的山东半岛沿海开放城市,是著名的;陶瓷之都;、;石化之城;。
2、行政区划
淄博市现辖张店区、临淄、周村、淄川、博山五区和桓台、沂源、高青三县,总面积5938平方公里,占山东省总面积的33>.79%,。市政府驻地张店区为全市政治、经济、文化和科技教育中心。
3、历史文化
淄博是齐文化的发祥地。淄博市的临淄,在2600多年前是春秋战国时期最强盛的齐国的都城,是当时东方最大的城市之一,是足球最早的起源地。淄博市文物古迹众多,是国家级历史文化名城,齐国故城有;地下博物馆;之称。淄博市人杰地灵,人文荟萃,俊才辈出,曾孕育出了管仲、晏婴、左思、王渔洋、赵执信等一大批政治家、文化家、艺术家。“世界短篇小说之王”蒲松龄先生的故居坐落在淄川区蒲家庄。
4、环境气候
淄博市地处暖温带,属半湿润大陆气候。年平均气温一般在12℃-13℃之间;。北部河流密布,南部层峦叠嶂,气候宜人,风光秀丽。
5、城市特点
淄博自古便为陆路交通要道,是沟通中原地区与山东半岛的咽喉要道。铁路、公路交织成网,胶济铁路横贯境内东西,交通运输十分发达,成为鲁中地区的交通枢纽。国民经济的蓬勃发展,特殊的自然地理条件和悠久的历史,使淄博成为我国新兴工业城市的佼佼者。
二、经济发展状况
1、近五年国民经济发展分析
近五年国民生产总值增长趋势
由淄博市近五年国民生产总值发展趋势表可以看出,淄博市近五年正处于经济迅速发展的阶段,特别是自02年来,经济发展优势凸显,。
近五年国民经济发展速度变化趋势
05年是淄博市十年来经济发展最快的一年,%,,为近十年最高。
国民经济产业结构变化状况
从产业结构来看,第一产业发展平稳,第二产业及第三产业发展较快。:61:::,产业结构比的变化体现了淄博市现代经济增长的特征。
2、人均国民生产总值和人均收支指标变化分析
人均国民生产总值
随着国民经济的发展淄博市人均GDP的呈现持续增长趋势,人均指标值逐年递增,城市居民生活水平提高,城市消费能力日益增强,至05年,人均国民生产总值达34449元。
人均可支配收入和消费性支出与人均国民生产总值变化关系
进入02、03年淄博市城镇居民的可支配收入大幅增长,而消费性支出增长速度较低于可支配收入的增长,在05年消费性支出增长速度有所提高,城市消费潜力逐年增强;
3、社会消费品零售总额增长趋势
淄博历来是商业重镇,商业繁荣。由近五年淄博市社会消费品零售总额的增长趋势图可以看出,淄博这样一个商业古镇的欣欣向荣。特别到05年,,%,为近年来发展最快的一年。
从以上的分析可以得出,淄博近几年的整体经济持续上涨较为明显,居民生活水平日益提高,居民的收入也逐步的增加,城市消费潜力逐年提升,城市经济高速发展,为房地产的发展提供良好的经济基础。
三、张店区城市概况及城市规划
1、张店区城市概况
【地理位置】张店位于山东省中部,东临齐国故都,南接聊斋故里,属山东半岛对外开放区、环渤海经济发展带、半岛城市群,是中国城市综合实力50强,淄博市的中心城区,是全市的政治、经济、文化、金融、科技和流通中心。
【历史沿革】张店属龙山文化、大汶口文化蔓延地带,历史源远流长。战国时燕将乐毅分封于此,建立“昌国”。金末元初,又以“黄桑店”闻名海外,有“商贾云集,日进万金”之说,是元、明、清三代重镇。
【行政区划】 1955年4月,张店区正式成立,为淄博市辖区之一。现辖7个镇、6个街道办事处,113个行政村、75个城市社区居委会。
【人口状况】张店全区总面