房地产估价报告.docx

房地产估价报告
　　　　　　　　　　　　　

估价项目 名 称：曲阜市顺鑫孔子国际商贸交易城福源西二街13号、15号商住门面房两套房地产市场价值评估
估 价 委 托 人：山东产权交易中心有限公司
房地产估价机构：山东中大恒正土地房地产评估有限公司
注册房地产估价师：卢会波、唐林森
估价报告出具日期：2021年5月7日
估价报告编号：鲁中大恒正房估字[2021]JN0507-001号
致估价委托人函
山东产权交易中心有限公司：
受贵院委托，本公司委派注册房地产估价师对估价对象进行了估价。
估价目的是为司法拍卖提供价值参考依据而评估房地产市场价值。
估价对象：曲阜市顺鑫孔子国际商贸交易城福源西二街13号、15号两套商住用途房地产；权利人为杜宪柱、屈秀云；；，位于楼幢总层数的第1-3层；建筑结构为框架结构；财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权。
注册房地产估价师遵循独立、客观、公正的原则，遵照国家有关房地产估价的法律法规、政策文件和估价标准，经过实地查勘与市场调查，选用比较法、收益法进行了分析、判断和测算，确定估价对象于价值时点2021年3月11日满足估价假设和限制条件的市场价值：总价￥元（大写：人民币壹佰伍拾玖万柒仟壹佰壹拾捌元整），单价4125元/平方米。（详见下表）
面积（㎡）
单价（元）
总价（元）
13号

4125
798559
15号

4125
798559
合计
特别提示： 1、本估价结果为拍卖参考底价，不具有法律强制性，也不作为成交的直接依据，成交与否由双方协商确定。
2、报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果及有关说明，请见附后的《估价结果报告》。
山东中大恒正土地房地产评估有限公司
　 法定代表人：卢会波
二〇二一年五月七日
目 录
估价师声明 3
估价假设和限制条件 4
估价结果报告 6
一、估价委托人 6
二、房地产估价机构 6
三、估价目的 6
四、估价对象 6
五、价值时点 7
六、价值类型 7
七、估价原则 7
八、估价依据 8
九、估价方法 9
十、估价结果 9
十一、注册房地产估价师 9
十二、实地查勘期 9
十三、估价作业期 10
一、《司法询价委托函》复印件
二、估价对象位置图
三、估价对象于价值时点的相关照片
四、估价对象产权相关资料复印件
五、房地产估价机构营业执照复印件
六、房地产估价机构资质证书复印件
七、房地产估价师注册证书复印件
估价师声明
我们郑重声明：
一、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
二、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。
三、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
四、注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）及《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）等规定进行估价工作，撰写估价报告。

估价假设和限制条件
一、估价假设
（一）一般假设
1、估价委托人提供了估价对象《商品房买卖合同》复印件、《曲阜市不动产登记信息查询证明》复印件，注册房地产估价师对估价对象产权相关资料所载的内容进行了审慎检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价对象的相关信息合法、真实、准确、完整。
2、市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化和实质性改变。
3、注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常、安全使用。
4、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：
（1）交易双方自愿地进行交易；
（2）交易双方