《第五章 房屋拆迁法律制度》.ppt

《第五章 房屋拆迁法律制度》.ppt第五章第五章房屋拆迁法律制度房屋拆迁法律制度制作:郭金金二零零六年三月第五章第五章房屋拆迁法律制度房屋拆迁法律制度?第一节房地产拆迁概述?第二节房地产拆迁的形式和程序?第三节房地产拆迁的安置和补偿?学****提要:通过本章的学****要了解城市房地产拆迁的概念、种类;明确房屋拆迁的形式及其程序、应注意的事项;掌握房屋拆迁的补偿和安置的有关内容。第一节第一节房地产拆迁概述房地产拆迁概述?一、房屋拆迁的概念及特征?(一)房屋拆迁是指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件,拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施,对房屋的所有人或使用人进行迁移安置并对其遭受的经济损失给于适当补偿的一系列法律行为。?两个概念: ?拆迁人被拆迁人(二)房屋拆迁的特征(二)房屋拆迁的特征?; ?; ?、领取拆迁许可证并在房屋拆迁管理部门管理监督下依法进行的法律行为。二、房屋拆迁的基本原则二、房屋拆迁的基本原则?; ?; 《城市规划法》第23条明确规定: “各项建设工程的选址、定点,不得妨碍城市的发展,危害城市的安全,污染和破坏城市环境,影响城市各项功能的协调。”; ?? 、谁负责安置补偿房屋拆迁房屋拆迁服从国家利益服从国家利益?两层含义: ?第一,建设单位(拆迁方)在具体实施房屋拆迁中,必须维护国家利益,服从国家统一安排,不得任意拆迁。?第二,被拆迁方在具体房屋拆迁活动中,必须服从国家建设需要,按时搬迁,保证国家建设活动的顺利进行。同样,房屋拆迁活动中的其他参与人也要服从国家利益。三、房屋拆迁法律关系和管理体制三、房屋拆迁法律关系和管理体制??行政和民事双重属性?概念: 行政法律关系民事法律关系??(1)拆迁人?(2)被拆迁人?(3)被拆迁房屋的承租人?(4)房屋拆迁单位?(5)房屋拆迁管理部门 3. ?房屋拆迁的客体: 拆迁主体共同指向的对象,即在城市规划区内国有土地上,因城市建设需要而拆迁的房屋及附属物。?( p129 ) 第二节第二节房地产拆迁的形式和程序房地产拆迁的形式和程序?一、房屋拆迁的形式?二、拆迁程序?三、拆迁纠纷的解决*(自学) (一)房屋拆迁的形式(一)房屋拆迁的形式?房屋拆迁的种类可依据不同的标准进行划分。 ?市政动迁和社会动迁 ?征地拆迁和非征地拆迁 ?统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁