规划设计方案.doc

规划设计方案 1 、规划设计目标本小区占地面积 95173 ㎡, 项目规划建成本地段较大规模的居住小区, 同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房, 该地段樊华大桥的建成通车到达市区各地的公交系统的完善,该小区的建成,必然会为该地段成为成熟社区奠定更为坚实的基础。在进行小区规划时, 我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态, 摸清市场上哪类型的住宅需求量最大,人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题,同时也从发展商的角度出发, 总结开发经验, 吸收其他楼盘的成熟经验, 力求把小区规划设计做得更好。所以, 该小区的规划要达到什么样的目标,必须要做好市场定位。具体目标如下: 、户型的合理化、多样化户型应合理、实用,人性、还要适当超前。 、建筑艺术化一方面, 本小区定位的目标客户群是中等及以上收入的工薪白领阶层, 他们学历大多数在中专以上; 另一方面, 本小区内以及周围的文化氛围很浓厚, 所以在本小区规划时, 要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。 质量标准化小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”:A 、房屋渗漏,双倍赔偿; B 、面积短缺, 缺一赔二; C 、质量不好,可退可换。 、配套完善化配套完善是本小区一大卖点, 东辰国际学校近在家门口, 超市( 待交通系统的完善, 建议考虑与百盛合作开社区超市) 、乓乒球场健身设施等,极大方便小区住户。 、建筑环保化现在社会上到处都在讲环保, 城市也在创建环保模范城, 本小区要迎合消费者和政府的要求, 所用建材应环保经济。 、学****型社区本小区要树立终身学****的观念, 可建立外语角、阅览室、老年大学, 使小区居民在学****中交流,在交流中学****互助,友爱互助,共同建设社区文化。这需要物业公司后期的大力引导。 2 、规划设计要点 、建筑密度: 30% 、容积率: 、人口密度: 500 人/ 公顷 、绿化要求: 30% 以上 、建筑间距: 18m 以上 、规划道路: 小区内主要道路应不少于 6 米, 15 米以上道路建筑物退缩后应不少于 3 米。 、小区交通出入口方向:北、东、南 、停车场配置及停车要求:每 4 户住宅配一个机动车位。 、小区配套项目要求: 会所: 1000 m2 物业管理处: 300 m2 储蓄所: 100 m2 邮政支局: 200 m2 电信营业厅: 100 m2 社区超市中心: 3000 m2 变电房:按用电负荷设置 3 、规划构想 、功能分区:分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学****等。 、环境结构本规划的环境结构是一个有机的整体, 特点是以绿地系统为骨架, 以小区中心公建群为整体环境中心, 配以其他住宅组团绿地, 形成层次分明的绿化系统, 体现居住区对生态环境为主导的规划构想,保证“环保—健康”这一设计意念的实现。在规划布局上,严格按照“公共空间(中心绿地) —半公共空间(组团绿地) --- 私有空间(住宅) ”的体系设计,形成良好的居住生活空间层次, 使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限, 有利于社区的安全防卫功能, 又不失社区的整体性, 将商业设施和服务性设施沿街布置, 对内对外, 可避免了对居住宁静生活的干扰。 、规划特