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房地产统计房地产统计指标及解释指标及解释主要内容及方法主要内容及方法信息发布信息发布讨论讨论指标及解释指标及解释- -房地产房地产房地产房地产:房产与地产的总称,在我国专指城市房产与地产, :房产与地产的总称,在我国专指城市房产与地产, 农村生产用地、用房及宅基地等不属于其业务范围,国家有偿农村生产用地、用房及宅基地等不属于其业务范围,国家有偿征用农村土地用于城镇建设时,所有权转让过程结束后,将其征用农村土地用于城镇建设时,所有权转让过程结束后,将其纳入经营范围。纳入经营范围。房屋包括商品房、公房和私房,或者区分为住宅和非住宅。房屋包括商品房、公房和私房,或者区分为住宅和非住宅。住宅:专供人们居住用的房屋,包括普通居住用房、别墅、公住宅:专供人们居住用的房屋,包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,以及职工单身宿舍和学生宿舍等。寓、宿舍用房等,以及职工单身宿舍和学生宿舍等。非住宅:除了住宅以外的非居住用房屋,包括办公用房、商业非住宅:除了住宅以外的非居住用房屋,包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。用房和厂房仓库等。指标及解释指标及解释- -土地土地土地交易价格: 土地交易价格: 房地产房地产开发公司或其他建设单位在进行商开发公司或其他建设单位在进行商品房开发之前,为取得土地使用权而实际支付的价格。品房开发之前,为取得土地使用权而实际支付的价格。交易方式一般包括:出让、转让、租赁等。交易方式一般包括:出让、转让、租赁等。土地出让:土地使用权的出让,土地使用权是土地使用者土地出让:土地使用权的出让,土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权,土地使用者不仅可以占有、使向国家购买的一种财产权,土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益,还可以独立支配和处置土地使用权。用和取得土地收益,还可以独立支配和处置土地使用权。出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。指标及解释指标及解释- -房屋房屋房产价格:按取得所有权房产价格:按取得所有权( (使用权使用权) )的方式分为房屋销售价格和房屋的方式分为房屋销售价格和房屋租赁价格。租赁价格。房屋销售价格:房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格。房屋销售价格:房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格。买房人和卖房人交易的是房产所有权。买房人和卖房人交易的是房产所有权。它包括商品房销售、公房销售和私房销售等。它包括商品房销售、公房销售和私房销售等。房屋租赁价格:房屋的所有人出租房屋面取得的实际租金。房屋租赁价格:房屋的所有人出租房屋面取得的实际租金。承租者和出租者交易的是房屋使用权。承租者和出租者交易的是房屋使用权。它包括住宅租赁、办公用房租赁、商业用房租赁和厂房仓库租赁等。它包括住宅租赁、办公用房租赁、商业用房租赁和厂房仓库租赁等。指标及解释指标及解释- -商品房商品房商品房销售价格:具有经营资格的房地产开发公司出售的住商品房销售价格:具有经营资格的房地产开发公司出售的住宅、写字楼、商业用房以及其他建筑物的市场实际成交价格。宅、写字楼、商业用房以及其他建筑物的市场实际成交价格。商品房销售面积:报告期内出售商品房屋的合同总面积商品房销售面积:报告期内出售商品房屋的合同总面积( (即双即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积) )。。由现房和期房两部分组成。由现房和期房两部分组成。商品房销售额:报告期内出售商品房屋的合同总价款商品房销售额:报告期内出售商品房屋的合同总价款( (即双方即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价签署的正式买卖合同中所确定的合同总价) )。。指标及解释指标及解释- -建筑建筑房屋建筑面积:房屋建筑物勒脚以上外墙外围的水平截面面房屋建筑面积:房屋建筑物勒脚以上外墙外围的水平截面面积,包括房屋建筑物的有效面积和结构面积。积,包括房屋建筑物的有效面积和结构面积。住宅建筑面积:施工和竣工房屋建筑面积中供居住用的房屋住宅建筑面积:施工和竣工房屋建筑面积中供居住用的房屋建筑面积。建筑面积。施工面积:报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新施工面积:报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积,以及开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。竣工面积:报告期内房屋建筑按照设计要求已经全部完工, 竣工面积:报告期内房屋建筑按照设计要求已经全部完工, 达到住人和使用条件,经验收鉴定合格达到住人和使用条件,经验收鉴定合格( (或达到竣工验收标准或达到竣工验收标准) ), , 正式移交使用单位的各栋房屋建筑面积的总和。正式移交使用单位的各栋房屋建筑面积的总和。房屋建筑面积竣工率:一定时期内房屋竣工