汤臣一品案例解析.ppt

汤臣一品所位于的小陆家嘴是上海城市的中心，也是浦东机场到虹桥机场的正中心，更是上海的地标，景观凝聚了上海100年来最精华的内容。
Central Lu Jia Zui, where Tomson Riviera sits in , is not only the middle point between Shanghai Pudong International Airport and Shanghai Hongqiao Domestic Airport, but a landmark location of Shanghai carrying the most essence of this century.
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区域分析
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独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。
区域概况
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方便到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。
汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。
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汤臣一品
陆家嘴站
东昌路站
商城路站
地铁：2号线陆家嘴站
自驾：浦东大道浦东南路，陆家嘴环路世纪大道，人民路隧道、***东路隧道等 。
人民路隧道
***东路隧道
滨江大道：长约３公里，临江休闲餐饮风情街。
　正大广场：位于黄浦江畔，娱乐休闲场所。
　金茂时尚中心：汇聚知名品牌的多加旗舰店
　上海国金中心：拥有约10万㎡、汇聚全球顶尖品牌的大型购物中心及双五星级酒店。
　城市超市：是选购进口食品、日用品的好去处。
周边配套
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项目规划
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开发商
汤臣海景花园(上海浦东新区)
有限公司
投资商
汤臣集团
项目地址
上海浦东新区花园石桥路28弄
物业公司
大峰物业管理(上海)有限公司
台湾晶华
占地面积
20066㎡
建筑面积
91617㎡
建筑类型
由2栋40层、2栋44层高层精装华宅（其中A、C栋为住宅出售，B、D栋为酒店式公寓租赁）和1座会所组成
建筑层高

建筑风格
中西合璧，新古典主义
园林风格
中西合璧，新古典主义
装修风格
现代简约
主力户型
430㎡&600㎡
总户数
180户
容积率

绿化率
%
梯户比
B、C栋3梯2户（含保姆梯1部）
车位比
1:2，总车位360个
会所
1个江景会所，包括室内恒温泳池、健身馆、桑拿室等
开盘时间
2005-10-29
交房时间
现房
价格水平
目前住宅销售均价17万/㎡，公寓出租均价7-25万/（月·套）
物管费
15元/㎡/月
汤臣一品
地标建筑 全览陆家嘴一线景观
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A栋
Ｂ栋
Ｃ栋
Ｄ栋
小区整体规划融入了中国传统建筑智慧，内敛、平衡、稳重、寓意丰富。小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“品”形布局。
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对外公开ABC三栋，AC栋在售，B栋出租
A栋为一层一户，面积约 597平方米，16万/平米；
B栋和C栋为一层两户， 约434平方米， C栋15万/平米。
项目规划
在售楼栋
楼栋位置
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2005年开盘至今汤臣一品成交套数71套，年均成交套数8套。成交均价126738元/㎡
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汤臣一品年度量价走势
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2013年年内汤臣一品成交套数4套，月均成交不足1套。成交均价167681元/㎡
The
Chart
汤臣一品2013年月度量价走势
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建筑设计
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