房地产房屋拆迁安置与补偿学习教案.pptx

会计学
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房地产房屋拆迁安置(ānzhì)与补偿
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二、拆迁法律(fǎlǜ)关系
概念：拆迁法律(fǎlǜ)规范在调整拆迁当事人的行为过程中所形成的相互之间法律(fǎlǜ)上的权利和义务关系。
一）拆迁人确认
取得房屋拆迁许可证的单位。（2001）
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拆迁单位必须具备(jùbèi)以下条件
建设项目批准文件
有明确的名称、组织机构(jīgòu)和固定的办公场所
有足够的资金和技术、财物管理人员
《房屋拆迁资格证书》
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拆迁单位(dānwèi)的种类
法
人
非法人组织(zǔzhī)
企业法人
社团(shètuán)法人
国家机关法人
拆 迁 单 位
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二) 被拆迁人确认(quèrèn)
被拆迁人：被拆除房屋的所有人为被拆迁人。被拆除房屋的使用人为拆迁安置对象。
特殊情况：
1、析产(xī chǎn)导致房屋产权不明确的
2、房屋产权人去世而引发继承事件发生时
3、房屋买卖引起原产权变动时
4、改建、翻建、或新建的房屋未办理产权登记
5、设定抵押的房屋
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三）被拆除房屋(fángwū)的使用权人确定
1、以租赁方式取得(qǔdé)使用权的－－以租赁合同确定
2、以国家划拨或调拨方式取得(qǔdé)房屋使用权的－－以文件确定
3、以借用等方式取得(qǔdé)使用权的－－以契约为准
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下列哪个是受补偿(bǔcháng)的对象？
，经某房地产管理(guǎnlǐ)局批准，房地产开发公司对位于某街住宅区进行拆迁建设，宋某的房屋在拆迁范围内，宋某的房屋在拆迁范围内，由于宋某不在国内，又不想再回国居住，。丁女士持公证书向房屋登记管理(guǎnlǐ)部门申请产权登记，产权登记主管部门经审查后认为改项赠与行为违反有关规定。没有给她办理产权过户登记手续。。
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点 评
宋某的赠与行为违反了《城市房屋(fángwū)转让管理规定》的规定，属于无效民事行为。
本案中，宋某得到补偿，而丁女士即不是该房屋(fángwū)的所有权人也不是房屋(fángwū)的使用权，不受任何补偿。
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拆迁(chāi qiān)范围确定后禁止的行为
新建、扩建、改建(gǎijiàn)房屋
改变房屋和土地用途
租赁房屋
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案情(ànqíng)
，原告秦某与郑某就房屋买卖达成协议后， 书面房屋买卖合同。合同约定：郑某自愿将其自有的2间平方以5万元的价格卖给秦某，秦某一次性付款后即归秦某所有，、房屋买卖合同、身份证件等到房管部门办理过户手续，房管部门因工作繁忙，当天未予办理。于是秦某和郑某商定以后(yǐhòu)再补办。秦某入住以后(yǐhòu)在以后(yǐhòu)的一年多的时间里多次要求郑某同去办理过户手续。郑某均以种种理由拒绝办理过户手续。，某房地产公司要拆迁秦某居住的小区以建设居民小区。此时，郑某多次到房地产公司重申此房的产权属于自己，要求房地产公司拆除改房屋后，应给予自己另行安排住房，房地产经对郑某所述进行核实后认为，秦某和郑某的房屋买卖合同不合法，因此秦某的权益不受保护。于是秦某无奈向人民法院提起诉讼要求保护自己的合法权益。
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