红星美凯龙市场调查报告.doc

红星美凯龙市场调查报告红星美凯龙市场调查报告一、区位分析城北区区是 1994 年爱琴岛市行政区划后成立的新区,地处爱琴岛市区北部, 是环胶洲湾经济聚集带的中坚地带, 全区总面积 平方公里。辖8 个街道办事处,9 个行政村,235 个社区居委会。 2008 年城镇人口达到 万人。 2009 年全区实现生产总值( GDP ) 亿元。城镇居民人均可支配收入 24296 元,社会消费品零售总额 94亿元, 商品房成交 14094 套、 万平方米。 2010 年, 城北区区计划开工建设旧村改造居民安置房 96 万平方米,确保 4100 户居民回迁; 新建保障性住房 15 万平方米,继续推进已经启动的城北区村、城子等7 个社区、 46 万平方米安置房建设。------ 信息来源:城北区官方网站 2010 年城北区楼盘一览表, 共有 70 多个正在开发销售楼盘。整体来讲, 城北区中高端楼盘集中在区政府以东以南。比较有代表性的楼盘: 万科魅力之城, 位于城北区区兴阳路 417号( 区政府南 300米), 630 0 起价,爱琴岛新天地万科魅力之城总占地面积 21 万平方米,建筑面积 40 万平方米, 总投资 18 亿元。整个项目将被规划成为产品情景花园洋房,国际公寓,酒店式公寓错落布局;世正爱丽安,城北区区政府以东 6650 起价,是城北区典型的高档公寓,集商住于一体;青特· 汇豪景苑城北区区正阳路 216 号, 区政府以东。 7000 起价联排别墅是城北区区高档居住区、商务区的核心位置。项目占地 113 亩, 规划建设面积 12 万平方米;富通广场属于高层住宅,城北区正阳路 112 号、青威路与正阳路交汇处,是一个高档社区,可视对讲门、国际名牌电梯、智能化管理、 24 小时的保安巡逻,地下一层停车场内电梯直通每层; 星光之城位于正阳路青威路交界处,区政府以东, 用地面积 71822 平米,总建筑面积约 22 万平米;其中包含红星美凯龙国际家居广场, 建筑面积约 7 万平米, 星光之城整个项目占地面积 71822 平方米、建筑面积约 15 万平米, 一共规划有 12 栋住宅, 完美实现商业与住宅的衔接。随着新建楼盘数量增多, 城北区地区商业氛围越来越浓厚, 商机涌现。城北区地区商圈逐渐形成, 目前有国货商圈( 喜盈门财富广场, 宝龙国际亦位于附近) ;正阳路青威路商圈(正阳路和青威路交界处);兴阳路( 与黑龙江路交界处南侧, 飞机场北侧) 已建成“世纪美居”建材超市——号称爱琴岛地区最大建材超市; 还有橱柜品牌集聚地——和兴路橱柜商业街;城北区装饰城(环城北路与黑龙江路交界处北 300 米)。城北区目前这些商圈中国货商业圈尤以繁荣,但以常规零售超市、综合百货以及家电超市为主。未来几年最有发展前景商圈——正阳路青威路商圈(正阳路和青威路交界处) ,这点后面会具体分析,特别对建材家居类影响更深远。和兴路橱柜商业街——目前城北区品牌橱柜集中地, 在城北区橱柜市场地位不可动摇, 未来一段时间也是品牌橱柜市场代名词。二、市场容量和市场地域发展走向,以及直营店选址分析 1、 2009 年城北区商品房年交易量达到 14094 套,城北区市区按 50% 交易量占比, 商品房厨房年装修比例 65% 计算, 城北区市区橱柜销售量大概在 4